شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در پاییز ۱۴۰۴ با ثبت ارقام تازهای از تورم، سیگنال هشداردهندهای به بازار مسکن مخابره کرده است. بر اساس گزارش منتشرشده، شاخص قیمت به عدد ۲۰۴.۷ رسیده که نسبت به فصل قبل ۱۸.۴ درصد رشد نشان میدهد. تورم نقطهبهنقطه نیز به ۶۱.۳ درصد و تورم سالانه به ۴۴.۹ درصد افزایش یافته است؛ آماری که بیانگر تشدید روند صعودی قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر است. این جهش قیمتی در شرایطی رخ داده که بازار مسکن همچنان با رکود معاملاتی دستوپنجه نرم میکند و افزایش هزینههای ساخت میتواند معادلات عرضه و قیمت تمامشده واحدهای مسکونی را دستخوش تغییر کند.
در جزئیات این گزارش، تورم فصلی پاییز نسبت به تابستان ۱۲.۱ واحد درصد افزایش یافته که نشاندهنده شتابگیری رشد قیمتها در بازهای کوتاهمدت است. در میان گروههای اجرایی، «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» با تورم فصلی ۳۶.۴ درصدی بیشترین افزایش را تجربه کرده است. در مقابل، گروه «سیمان، بتن و انواع شن و ماسه» با کاهش ۱.۸ درصدی نسبت به فصل قبل مواجه شده که تنها استثنا در میان رشد گسترده سایر نهادهها به شمار میرود. این تفاوتها نشان میدهد فشار تورمی بیش از همه بر بخشهای فنی و تجهیزاتی ساختمان متمرکز شده و میتواند هزینه تکمیل پروژهها را بهطور قابل توجهی افزایش دهد.
تورم نقطهبهنقطه نیز تصویری نگرانکننده ارائه میدهد. رشد ۶۱.۳ درصدی نسبت به پاییز سال گذشته حاکی از آن است که هزینه ساخت طی یک سال جهش قابل توجهی داشته است. در این میان، گروه «چوب» با ثبت تورم ۹۶.۶ درصدی بیشترین افزایش سالانه را تجربه کرده، در حالی که «شیشه» با ۲۸.۲ درصد کمترین نرخ تورم نقطهای را داشته است. همچنین در شاخص تورم سالانه، گروه چوب با ۷۰.۷ درصد رشد در صدر قرار گرفته و شیشه با ۲۲.۹ درصد در پایینترین سطح افزایش قیمت قرار دارد. این روند میتواند بر قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی، بهویژه در بخش نازککاری و تکمیل، اثر مستقیم بگذارد و برنامهریزی سازندگان را با چالش جدی روبهرو کند.
تحلیل نبض ساختمان | تورم در مصالح ساختمانی
افزایش همزمان تورم فصلی، نقطهبهنقطه و سالانه نهادههای ساختمانی نشان میدهد بازار ساختوساز وارد فاز تازهای از فشار هزینهای شده است. تداوم این روند میتواند قیمت تمامشده واحدهای مسکونی جدید را بالا ببرد و عرضه را در میانمدت محدود کند. اگر سیاستهای کنترلی در حوزه تأمین مصالح و ثبات ارزی اعمال نشود، احتمال انتقال این افزایش هزینه به قیمت فروش مسکن وجود دارد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
