تهران، ایران – بازار مسکن پایتخت که در ماههای منتهی به اردیبهشت امسال یک رشد قیمت ۲۵ درصدی را تجربه کرده بود، پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل و تعمیق رکود، وارد فاز عقبنشینی شده است. بر اساس دادههای پلتفرمهای ملکی، میانگین قیمت مسکن در تهران که در اردیبهشت ماه به ۱۱۷ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده بود، در مرداد ماه با کاهشی ۵.۱ درصدی، به حدود ۱۱۱ میلیون تومان عقبنشینی کرده است.
این وضعیت پیچیده، در حالی رخ میدهد که سهم مسکن از سبد هزینههای خانوار شهری در تهران به حدود ۵۷ درصد رسیده که بسیار فراتر از نرخ متعارف جهانی (زیر ۳۰ درصد) است و نشاندهنده فشار شدید بر شهروندان است.
تحلیل نوسانات قیمت مسکن در تهران
دادههای پلتفرمهای «ملکرادار» و «کیلید» نشاندهنده یک روند صعودی از مرداد ۱۴۰۳ تا اردیبهشت ۱۴۰۴ است. میانگین قیمت از ۹۳.۴ میلیون تومان در مرداد سال گذشته، به صورت پلهای افزایش یافته و در اردیبهشت امسال به اوج ۱۱۷ میلیون تومانی خود رسیده بود.
اما با شروع جنگ و افزایش ریسکهای غیراقتصادی، مالکان مجبور به تعدیل قیمتهای پیشنهادی خود شدهاند. این کاهش ۵ درصدی، اگرچه قابل توجه است، اما بازار را به قیمتهای سال گذشته بازنگردانده است. در حال حاضر، منطقه یک با میانگین متری ۲۳۴ میلیون تومان، گرانترین و منطقه ۱۸ با متری ۵۶.۳ میلیون تومان، ارزانترین مناطق پایتخت در فایلهای فروش هستند.
سهم کمرشکن مسکن در سبد هزینه خانوار
بحران قیمت مسکن در تهران زمانی عمیقتر درک میشود که به سهم آن در هزینههای زندگی نگاه کنیم. طبق گزارش مرکز آمار ایران، سهم مسکن در سبد هزینههای یک خانوار شهری در استان تهران به حدود ۵۷ درصد رسیده است.
این عدد فاجعهبار به این معناست که یک خانواده تهرانی، بیش از نیمی از کل درآمد خود را صرفاً برای هزینه مسکن (اجاره یا قسط) پرداخت میکند. این وضعیت، کارکرد اصلی مسکن به عنوان «فضای امن و آرام برای زندگی» را از بین برده و آن را به بزرگترین دغدغه اقتصادی خانوارها تبدیل کرده است. این فشار مالی، کیفیت زندگی را در تمام ابعاد دیگر تحت تاثیر قرار میدهد.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
کاهش ۵ درصدی قیمت مسکن در تهران پس از جنگ، یک «تعدیل هیجانی» است، نه یک «اصلاح ساختاری». این کاهش، ناشی از ترس و عدم قطعیت در بازار است و نه بهبود شرایط اقتصادی یا افزایش عرضه. بنابراین، نباید آن را به عنوان یک راهحل پایدار برای بحران مسکن تلقی کرد. مشکل اصلی بازار مسکن ایران، همانطور که در گزارش اشاره شده، نگاه به آن به عنوان یک «سپر تورمی» و «کالای سرمایهای» است.
تا زمانی که اقتصاد کلان کشور بیثبات باشد و سایر بازارهای سرمایهگذاری امن و جذاب نباشند، نقدینگی همچنان به سمت ملک سرازیر خواهد شد و جهشهای قیمتی ادامه خواهد یافت. راهحل واقعی، نه در نوسانات کوتاهمدت ناشی از رویدادهای سیاسی، بلکه در ایجاد ثبات اقتصادی، کنترل تورم، و اجرای سیاستهای مالیاتی هوشمندانه (مانند مالیات بر عایدی سرمایه) نهفته است تا سوداگری از این بازار خارج شده و مسکن دوباره به جایگاه اصلی خود به عنوان یک کالای مصرفی بازگردد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
تجارت نیوز (به نقل از اخبار ساختمان): میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
