تهران، ایران – علی نصیری، رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران، در نشست خبری خود با اشاره به آمادگی کامل پایتخت در شرایط کنونی، آخرین وضعیت ساختمانهای آسیبدیده در جریان «جنگ ۱۲ روزه» و برنامههای نوسازی تراکم تشویقی آنها را تشریح کرد.
نصیری تأکید کرد که در حال حاضر، کشور و شهر تهران هم در سطح ستادی و هم در عملیات میدانی، آمادگی بیشتری نسبت به گذشته دارند. وی با اشاره به استقرار ۳۵ چادر خدمت و ارائه خدمات بهداشتی و سلامت روان به مردم در آن دوران، بخش عمده سخنان خود را به چالشهای بازسازی کالبدی شهر اختصاص داد.
تعیین تکلیف ۹۰ درصد از ۶۶۰ واحد آسیبدیده
به گفته رئیس سازمان مدیریت بحران تهران، در مجموع ۱۲۸ ساختمان شامل ۶۶۰ واحد مسکونی در طرح تخریب و نوسازی قرار گرفتهاند که خوشبختانه تعیین تکلیف ۹۰ درصد از آنها صورت گرفته است. نصیری افزود که در این واحدها پیمانکاران در محل مستقر شده و عملیات اجرایی آغاز شده است. ۱۰ درصد باقیمانده از این ساختمانها، مربوط به موارد حقوقی یا عدم مراجعه مالکان است.
وی در مورد مجموعه برج اساتید نیز توضیح داد که ۵۹ واحد مسکونی در چهار ساختمان نیازمند مقاومسازی هستند که عملیات اجرایی در سه ساختمان آغاز شده و بازسازی واحدها حداکثر تا یک سال آینده به پایان خواهد رسید و ساکنان به صورت موقت تخلیه میشوند. در مجموع، از ۸۵۲۰ واحد آسیبدیده در سطح شهر، تاکنون ۵۲۸۰ واحد تعیین تکلیف شدهاند.
تخصیص تراکم تشویقی برای جبران بار مالی سازندگان
نصیری برای کاهش فشار مالی بر شهروندان و ترغیب به تسریع در نوسازی، خبر از یک مصوبه مهم داد. وی اعلام کرد که در برخی مناطق، کمیسیون ماده ۵ شهرداری تهران برای جبران هزینهها، اقدام به اختصاص تراکم تشویقی به سازندگان کرده است. این تراکم میتواند در همان ملک آسیبدیده یا در نقاط دیگر شهر به سازندگان اعطا شود. این اقدام، یک تمهید مالی مهم برای جذب سرمایهگذاران به پروژههای بازسازی و تضمین این امر است که هزینههای بازسازی به صورت کامل بر دوش مالکان وارد نشود.
با این حال، وی میزان خسارات وارده به اثاثیه منازل را حدود ۴ همت و به خودروها حدود ۱.۱ همت اعلام کرد و افزود که مجموع خسارات شهری به حدود ۱۳ همت میرسد. وی تأکید کرد که تاکنون منبعی برای جبران خسارت اسباب منزل و خودروها تخصیص نیافته و شهرداری صرفاً ۱۲۰۰ بنکارت ۲۵۰ میلیون ریالی میان خانوادههای آسیبدیده برای کمک اولیه توزیع کرده است.
تحلیل نهایی نبض ساختمان
پیگیری سریع برای تعیین تکلیف ۹۰ درصد ساختمانهای نیازمند نوسازی، یک دستاورد اجرایی مهم در مدیریت بحران کالبدی است. نبض ساختمان معتقد است که استفاده از ابزار «تراکم تشویقی» توسط کمیسیون ماده ۵، یک مکانیسم مالی هوشمندانه و برنده-برنده برای تشویق بخش خصوصی به مشارکت در بازسازی پس از بحران است. این روش، بهجای تزریق مستقیم و پرچالش بودجه دولتی، از ارزش زمین شهری برای جبران هزینههای سازندگان استفاده میکند و سرعت نوسازی را افزایش میدهد.
با این حال، تأخیر در تخصیص منابع برای جبران خسارات اثاثیه و خودروها (مجموعاً ۵.۱ همت)، میتواند رضایت عمومی و اعتماد به نهادهای دولتی را به شدت تضعیف کند. همچنین، با توجه به گسترش مأموریت سازمان مدیریت بحران به حوزههای پدافند غیرعامل و HSE، این نهاد اکنون باید توانمندیهای خود را نه تنها برای واکنش به بحران، بلکه برای پیشگیری مستمر و پایش مخاطرات شهری نیز ارتقا دهد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
ساختمان آنلاین: تعیین تکلیف ۹۰ درصد ساختمانهای آسیبدیده در جنگ ۱۲ روزه تهران
