تهران، ایران – بازار ساختوساز مسکن در ایران با یک افزایش بیسابقه در هزینههای تولید روبهرو شده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، اعلام کرد که متوسط هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران، برای یک ساختمان متوسط پنج طبقه، به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است.
وی تأکید کرد که با توجه به تورم لحظهای مصالح و نوسانات کلان اقتصادی، تولیدکنندگان مسکن مجبورند قیمتهای خود را تقریباً هر ۱۵ روز یک بار بهروزرسانی کنند. این افزایش هزینه ساخت، در کنار قیمت زمین، فشار شدیدی را بر بخش خصوصی وارد کرده و زمینه را برای جهش مجدد قیمت نهایی آپارتمانها در ماههای آینده فراهم میسازد.
دو ریسک بزرگ و ۲۰ درصد هزینههای تحمیلی
پورحاجت دلیل اصلی افزایش شدید ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن را دو عامل دانست: نخست، شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور، و دوم، قوانین و مقررات دستوپاگیر که پس از سال ۱۳۹۰ توسط دولت و مجلس وضع شده است. وی تأکید کرد که حدود ۲۰ درصد از هزینههای تمامشده ساخت مسکن، مربوط به عوارض و خدمات دستگاههای دولتی و خدماترسان است. به عبارتی سادهتر، ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه تمام شده هر متر مربع ساخت مسکن، صرفاً به هزینههای تحمیلی از سوی دستگاههای دولتی بازمیگردد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به ناترازی تسهیلات بانکی، خاطرنشان کرد که تسهیلات بانکی طی ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته همتراز با نرخ تورم افزایش نیافته، در حالی که هزینههای خدمات بانکی تقریباً یکپنجم هزینههایی است که دستگاههای دولتی از مردم و سازندگان دریافت میکنند. این شرایط پیچیده، انگیزه ساختوساز را از بین برده است.
تبعات سنگین توقف لوکوموتیو اقتصاد
پورحاجت با اشاره به کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن، درباره تبعات سنگین اجتماعی و اقتصادی این روند هشدار داد:
-
اقتصاد کلان: سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی (GDP) که پیشتر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد سقوط کرده است.
-
اشتغال: بیش از ۶۰۰ هزار مهندس و حدود ۵۰ درصد از ۲ میلیون کارگر ساختمانی با مشکلات جدی و کاهش منبع درآمد مواجه شدهاند.
-
درآمد شهرداری: نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداریها نیز به دلیل کاهش صدور پروانه ساختمانی، تحت تأثیر قرار گرفته است.
وی صنعت ساختمان را «لوکوموتیو اقتصاد کشور» نامید که امروز به بخشی «غیر کارآمد و معیوب» تبدیل شده است. پورحاجت تأکید کرد که ریلگذاریهای گذشته مجلس و دولت اشتباه بوده و تا زمانی که با همکاری سهجانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی، اصلاحات ساختاری لازم صورت نگیرد، تبعات سنگین اجتماعی در انتظار کشور خواهد بود.
تحلیل نهایی نبض ساختمان | هزینه ساخت هر متر مسکن
آمار ۳۰ میلیون تومانی هزینه ساخت هر متر مربع در تهران، یک زنگ خطر جدی برای بحران تولید مسکن است و فراتر از یک عدد، نشاندهنده ورشکستگی مدل فعلی تأمین مالی است. تحلیل کانون انبوهسازان مبنی بر اینکه ۲۰ درصد هزینهها ناشی از قوانین و خدمات دولتی است، تأیید میکند که دولت و نهادهای خدماترسان، خود به بزرگترین مانع تولید تبدیل شدهاند.
این موضوع، یعنی دریافت ۵ تا ۶ میلیون تومان از هر متر مربع، عملاً هزینهتراشی ساختاری برای سازنده و مصرفکننده است. نبض ساختمان معتقد است که دولت برای احیای این لوکوموتیو اقتصادی باید ابتدا به کاهش چشمگیر بوروکراسی و هزینههای تحمیلی (۲۰ درصد) اقدام کند، نه اینکه صرفاً بر افزایش تسهیلات ناکافی اصرار ورزد. اگر این هزینههای اضافی حذف یا منطقی نشود، رکود ادامه خواهد یافت و افزایش قیمت آپارتمانها در ماههای آینده، که اجتنابناپذیر به نظر میرسد، فشار مضاعفی بر مستأجران و خریداران وارد خواهد کرد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
📚 منبع: ساختمان آنلاین
