تهران، ایران – مسکن کوچک متراژ: در سمینار تخصصی «آینده تهران» که در اتاق بازرگانی برگزار شد، دکتر خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، وضعیت بحرانی بازار مسکن پایتخت را مورد تحلیل قرار داد. وی صراحتاً اعلام کرد که «حال بازار مسکن خوب نیست و اگر مسکن کوچک متراژ اجبار نشود از این هم بدتر خواهد شد».
باقرپور تأکید کرد که بیش از دو سال است که بازار مسکن درگیر رکود تورمی است و علت اصلی این وضعیت آن است که مسکن دیگر در استطاعت خانوار نیست. از دیدگاه او، در شرایطی که امکان افزایش درآمد خانوار برای هماهنگی با قیمت مسکن وجود ندارد، دولت ناگزیر به کاهش پارامتر دوم، یعنی قیمت کالا یا خدمات (مسکن) است.
مسیر مهندسی معکوس و بنبست کنونی
باقرپور با مقایسه وضعیت ایران و ترکیه، که دومی علیرغم تورمهای ۷۰-۵۰ درصدی، در حجم معاملات مسکن (با کاهش فروش خارجیها) ۲۰ درصد افزایش داشته و استطاعت مسکن خود را حفظ کرده است، به انتقاد از سیاستهای داخلی پرداخت.
وی افزود: «در واقع ما مسیر مهندسی معکوس را پیمودهایم و به بنبست رسیدهایم.» در شرایطی که تولید مسکن میتواند صدها شغل و صنعت وابسته را به حرکت درآورد و نرخ بیکاری را کاهش دهد، عدم وجود انگیزه در تولیدکننده، به دلیل خارج شدن مسکن از استطاعت خانوار، این چرخه مثبت را متوقف کرده است.
کوچکسازی و صنعتیسازی: تنها الزام باقیمانده
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، راهکار باقیمانده را در یک الزام اجتنابناپذیر خلاصه کرد: «ناچاریم به سمت کمیت و اصلاحات کمیتی حرکت کنیم. امروزه مسکن کوچکمتراژ و اقتصادی دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک الزام است.»
وی تأکید کرد که اگر بتوان از طریق کوچکسازی در کنار حرکت به سمت محصولات دانشبنیان، صنعتیسازی و بهکارگیری تکنولوژیهای نوین پیش رفت، میتوان امیدوار بود که عدالت اجتماعی از طریق تأمین مسکن در استطاعت خانوار، تا حدودی فراهم شود. او همچنین به کیفیت پایین مسکنهای دستوری دولتی اشاره کرد: «متأسفانه خانههایی تحویل دادهایم که خانواده ترجیح میدهد مستأجر بماند، اما در آن خانهها سکونت نکند.»
تحلیل نهایی نبض ساختمان | مسکن کوچک متراژ
اظهارات دکتر باقرپور، به وضوح نشاندهنده شکست سیاستهای کنترل قیمت در برابر بحران «استطاعت مسکن» (Housing Affordability) است. نبض ساختمان معتقد است که رویکرد فعلی ایران، برخلاف مدلهای موفق جهانی (مانند ترکیه که افزایش درآمد واقعی یا کاهش قیمت مسکن را رقم زده)، تنها به توقف تولید و کاهش کیفیت منجر شده است.
پذیرش این حقیقت که مسکن کوچکمتراژ و اقتصادی یک الزام است، اولین قدم برای تغییر رویکرد شهرداریها و دولت است. این تغییر باید با حمایت قاطع از صنعتیسازی و تکنولوژیهای نوین ساخت همراه باشد تا قیمت تمامشده به صورت واقعی کاهش یابد. تا زمانی که این تغییر استراتژیک صورت نگیرد و بازار همچنان مسکن بیکیفیت و دستوری تولید کند، رکود و ناعدالتی اجتماعی ادامه خواهد یافت.
منبع
ساختمان آنلاین: مسکن اقتصادی و کوچک متراژ دیگر یک انتخاب نیست؛ یک الزام است
