لس آنجلس، کالیفرنیا – بازار املاک و مستغلات تجاری با یک چالش جدی و رکود ساخت و ساز در کالیفرنیا روبرو شده است؛ بر اساس گزارش تابستان ۲۰۲۵ آلن متکینز و دانشگاه UCLA، بیش از یک سوم توسعهدهندگان در این ایالت به دلیل افزایش سرسامآور هزینهها و عدم قطعیتهای ناشی از تعرفهها، مجبور به توقف یا لغو پروژههای خود شدهاند.
این گزارش نشان میدهد که توسعهدهندگان در واکنش به فشارهای اقتصادی، تمرکز خود را بر روی پروژههایی با بیشترین تقاضا، یعنی بخشهای صنعتی و چندخانواری (مسکونی)، معطوف کردهاند. در مقابل، بخشهای اداری و خردهفروشی همچنان با رکود و شرایط سخت تامین مالی دست و پنجه نرم میکنند.
بازار دوگانه: رکود در اداری، رونق در مسکونی
گزارش به وضوح یک بازار دوگانه را در کالیفرنیا به تصویر میکشد. احساسات نسبت به بازار اداری در سراسر ایالت همچنان ضعیف است و تنها ۱۶ تا ۱۷ درصد از توسعهدهندگان قصد شروع پروژههای جدید در این بخش را دارند. به گفته جولی هافمن، از شرکای آلن متکینز، «بهبودی گسترده در بازار اداری هنوز چند سال فاصله دارد.»
بازار خردهفروشی نیز وضعیت مشابهی دارد و رشد آن به پروژههای خاص و چندمنظوره محدود شده است. اما در نقطه مقابل، بخشهای صنعتی و مسکونی چندخانواری قرار دارند. تقاضا برای فضاهای صنعتی، به ویژه به دلیل رشد تجارت الکترونیک، همچنان از عرضه پیشی گرفته و توسعهدهندگان حتی به فکر تبدیل ساختمانهای اداری به صنعتی هستند.
خوشبینی بیسابقه در بازار مسکن چندخانواری
بخش مسکن چندخانواری (آپارتمانهای اجارهای) در بهترین وضعیت خود در سالهای اخیر قرار دارد. ۶۶ درصد از پاسخدهندگان در نظرسنجی، اعلام کردهاند که قصد شروع پروژههای مسکونی جدید را دارند که این بالاترین رقم از سال ۲۰۲۲ است. هدر رایلی، از شرکای آلن متکینز، میگوید: «تقاضا در سراسر ایالت همچنان از عرضه پیشی گرفته است، به ویژه برای واحدهای اجارهای با امکانات بالا که فضای کار از راه دور را فراهم میکنند.»
او تاکید کرد: «با وجود افزایش هزینهها، مشتریان ما با سرعتی که در سالهای اخیر ندیدهایم، به دنبال ساختوساز هستند.» این نشان میدهد که با وجود چالشهای کلی، رکود ساخت و ساز در کالیفرنیا تمام بخشها را به یک اندازه تحت تاثیر قرار نداده است.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
گزارش بازار کالیفرنیا، یک تصویر کوچک از یک پدیده جهانی است: «پرواز به سوی کیفیت» در دوران عدم قطعیت. در شرایطی که هزینهها و ریسکها بالا میرود، سرمایهگذاران از بخشهای پرریسک و با تقاضای پایین (مانند اداری و خردهفروشی سنتی) خارج شده و به سمت بخشهایی با تقاضای تضمینشده و پایدار (مانند مسکن و لجستیک) حرکت میکنند. این یک واکنش منطقی و هوشمندانه از سوی بازار است.
رکود ساخت و ساز در کالیفرنیا به معنای توقف کامل نیست، بلکه به معنای یک «جابجایی استراتژیک» در سرمایهگذاری است. این یک درس مهم برای توسعهدهندگان در همه جاست: در دوران بحران، تمرکز بر روی نیازهای اساسی و واقعی بازار، کلید بقا و موفقیت است. پروژههایی که به نیازهای اولیه مانند مسکن باکیفیت یا زیرساختهای تجارت الکترونیک پاسخ میدهند، حتی در سختترین شرایط اقتصادی نیز مشتری خود را خواهند داشت.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
Construction Dive: California developers hit pause on projects due to high costs
