تهران، ایران – در راستای سیاستهای جدید وزارت راه و شهرسازی برای مدیریت بازار مسکن، ساخت پروژههای «مسکن استیجاری عمومی» در کشور آغاز شده است. حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در گفتگو با خبرگزاری تسنیم، تأکید کرد که این طرح به صورت محدود و در نقاط خاصی اجرا میشود.
دلیل اصلی اجرای این پروژههای استیجاری محدود، در مناطقی است که به دلیل مکانیابی نامناسب یا عدم توجیه فنی و اقتصادی، جذابیت کافی برای متقاضیان و مشارکت عمومی ندارند.
اشباع بازار مسکن در شهرهای جدید
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد که مشکل عدم توجیهپذیری پروژهها، یک معضل عمومی نیست؛ به طور کلی «برای حدود ۹۰ درصد طرحها، افراد زیادی آماده ورود و مشارکت هستند.» با این حال، وی به وضعیت شهرهای جدید به عنوان مناطق بحرانیتر اشاره کرد.
طاهرخانی به صورت مشخص، شهر جدید پرند را مثال زد و گفت که در این شهر بیش از ۳۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن بارگذاری شده و عملاً بازار مسکن اشباع شده است. وی افزود: «در این شهرها به نوعی اشباع بازار مسکن رخ داده و امید میرود با تغییر گرایش از مرکز شهر به حومهها، شرایط شهرهای جدید بهبود یابد.»
هشدار درباره بارگذاریهای آتی و حفظ ساختار شهرها
معاون وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود، بر ضرورت کنترل بارگذاری در شهرهای جدید تأکید کرد. وی تصریح کرد که برای جلوگیری از آسیب به ساختار شهرهای جدید در کشور، باید از بارگذاریهای آتی بیش از ظرفیت خودداری شود.
این موضع نشاندهنده لزوم توقف یا بازنگری در برنامههای بلندمدت ساختوساز در این شهرها است تا ضمن جلوگیری از فروپاشی خدمات و زیرساختها، تعادل در بازار عرضه و تقاضا به هم نخورد. اجرای طرح «مسکن استیجاری عمومی» در این مناطق میتواند به عنوان یک ابزار مدیریت عرضه عمل کند تا خانههای ساخته شده به صورت دستوری وارد بازار نشوند و در اختیار مستأجران قرار گیرند.
تحلیل نهایی نبض ساختمان: مسکن استیجاری
آغاز ساخت پروژههای «مسکن استیجاری عمومی»، نشاندهنده پذیرش تلویحی این واقعیت توسط وزارت راه و شهرسازی است که برخی از پروژههای نهضت ملی مسکن، به دلیل مکانیابی ضعیف، جذابیت کافی برای فروش ملکی به متقاضیان ندارند. نبض ساختمان معتقد است که این طرح، یک ابزار سیاسی-مدیریتی برای مدیریت عرضه در مناطقی مانند پرند است که به دلیل بارگذاری بیش از حد، دچار «اشباع بازار» شدهاند.
تبدیل پروژههای کمجاذبه به استیجاری، ریسک مالی دولت را کاهش داده و همزمان، به بخشی از نیاز ضروری جامعه به مسکن اجارهای پاسخ میدهد. با این حال، هشدار معاون وزیر در مورد کنترل بارگذاریهای آتی در شهرهای جدید، یک نکته حیاتی است که باید با یک مصوبه شهرسازی قاطع، برای حفظ زیرساختهای این شهرها، اجرایی شود.
منبع
