جدیدترین پیشبینی بازار مسکن
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که بازار مسکن در ماههای پیشرو بهتدریج وارد مرحلهای از افزایش نسبی معاملات و رشد آرام قیمتها خواهد شد. سمانه محرمی نمین با اشاره به شرایط کنونی بازار توضیح داد که اگرچه رکود معاملات مسکن هنوز بهطور کامل پایان نیافته، اما نشانههایی از بازگشت تدریجی خریداران به بازار مشاهده میشود.
به گفته او، این تحرک بیشتر در بخش واحدهای کوچکمتراژ و آپارتمانهای میانقیمت دیده میشود؛ بخشهایی که معمولاً برای مصرفکنندگان واقعی و خانهاولیها جذابتر هستند. افزایش تعداد مراجعات به دفاتر مشاوران املاک، پرسوجوی بیشتر درباره قیمتها و رشد محدود قراردادهای خرید و فروش، از جمله نشانههایی است که به گفته وی از تغییر تدریجی فضای بازار مسکن حکایت دارد. او تأکید کرد که این روند هنوز به سطح رونق کامل نرسیده، اما میتواند مقدمهای برای افزایش فعالیت بازار در ماههای آینده باشد.
به گفته این مقام صنفی، افزایش هزینههای ساختوساز همچنان یکی از مهمترین عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن به شمار میرود و مانع از کاهش قابلتوجه قیمتها در بازار شده است. در سالهای اخیر، رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد نیروی انسانی، بالا رفتن هزینههای حملونقل و همچنین افزایش عوارض و هزینههای صدور مجوزهای ساختمانی، هزینه تمامشده تولید مسکن را بالا برده است. همین موضوع باعث شده سازندگان و سرمایهگذاران ساختمانی تمایل کمتری به کاهش قیمتها داشته باشند و بازار در یک مسیر افزایشی اما نسبتاً ملایم حرکت کند.
محرمی نمین توضیح داد که برخلاف برخی بازارهای موازی مانند طلا و ارز که گاهی با نوسانات شدید و جهشهای ناگهانی مواجه میشوند، افزایش قیمت در بازار مسکن معمولاً تدریجیتر و وابسته به عوامل ساختاری اقتصاد است. او پیشبینی کرد در ماههای دی و بهمن، حجم معاملات اندکی افزایش پیدا کند و همزمان قیمتها نیز با شیبی ملایم رشد کنند؛ روندی که احتمالاً بهصورت تدریجی در آمارهای رسمی و رفتار بازار قابل مشاهده خواهد بود.
محرمی نمین در ادامه به وضعیت بازار اجارهبها نیز اشاره کرد و گفت که انتظار میرود بازار اجاره تا حدود خردادماه در شرایطی نسبتاً آرام و باثبات باقی بماند. به گفته او، الگوی فصلی جابهجایی مستأجران همچنان در بازار مسکن ایران وجود دارد و معمولاً از اواسط خرداد تا اواسط مهر، همزمان با پایان سال تحصیلی و آغاز فصل نقلوانتقال، بیشترین حجم قراردادهای اجاره ثبت میشود. وی افزود که در حال حاضر تعادل نسبی میان عرضه و تقاضا باعث شده بازار مسکن از رفتارهای هیجانی فاصله بگیرد و ثبات بیشتری در قیمتها مشاهده شود.
با این حال، او تأکید کرد که با وجود این ثبات نسبی، خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها، بهویژه خانهاولیها و اقشار متوسط، همچنان دشوار است و فاصله میان توان مالی متقاضیان و قیمت واحدهای مسکونی یکی از چالشهای اصلی بازار به شمار میرود. به اعتقاد او، تداوم سیاستهای حمایتی و افزایش تولید مسکن میتواند در بلندمدت به بهبود دسترسی متقاضیان به بازار خرید کمک کند.
تحلیل نهایی نبض ساختمان | پیشبینی بازار مسکن
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر تحت تأثیر تورم عمومی، افزایش هزینههای ساخت و کاهش قدرت خرید خانوارها در وضعیت رکودی قرار داشته است. اکنون نشانههایی از افزایش معاملات میتواند بیانگر ورود بازار به مرحلهای از تحرک تدریجی باشد، اما این روند به معنای رونق کامل نیست. افزایش هزینههای تولید مسکن، محدودیت عرضه واحدهای جدید و انتظارات تورمی از عوامل اصلی تداوم رشد قیمتها محسوب میشوند.
در مقابل، کاهش توان مالی خریداران و دشواری دریافت تسهیلات بانکی همچنان مانعی برای رونق گسترده بازار است. در چنین شرایطی، بازار مسکن احتمالاً در ماههای آینده مسیر افزایش آرام قیمتها و معاملات محدود را تجربه خواهد کرد؛ روندی که بیش از هر چیز تحت تأثیر سیاستهای اقتصادی، نرخ تورم و وضعیت ساختوساز قرار دارد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
