تهران، ایران – در راستای سیاستهای درآمدزایی دولت و ساماندهی بازار مسکن، ضوابط جدید و نهایی دریافت مالیات املاک لوکس برای اجرا از ابتدای سال ۱۴۰۴ اعلام شد. بر اساس مصوبه بند «ح» تبصره (۱) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک ملک بوده و مهلت پرداخت آن تا پایان بهمنماه ۱۴۰۴ تعیین شده است.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز مکلف شده است تا اطلاعات مربوط به املاک را بهصورت برخط (آنلاین) در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دهد تا فرآیند وصول تسهیل و شفاف شود.
تعیین سقفهای ارزش و نرخ مالیات ۲ در هزار
این مصوبه، دو سقف مالیاتی مجزا را بر اساس کاربری املاک تعیین کرده است که ارزشگذاری آنها بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم خواهد بود:
- زمینهای مسکونی: زمینهایی که ارزش روز آنها بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال (۳۰ میلیارد تومان) باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات دو در هزار میشوند.
- واحدهای مسکونی و زمینهای اداری/تجاری فاقد اعیانی: این املاک با ارزش بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال (۵۰ میلیارد تومان)، مازاد بر سقف مذکور مشمول مالیات دو در هزار خواهند شد.
این مالیات تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین املاک تحت تملک فرزندان زیر ۱۸ سال یا محجور تحت تکفل را در بر میگیرد و ثبت هرگونه نقلوانتقال، اجاره یا واگذاری املاک مشمول مالیات، پیش از پرداخت بدهی مالیاتی مربوطه ممنوع است.
معافیتهای ویژه و جریمه سنگین برای ساختوساز غیرمجاز
قانون جدید، معافیتهای هدفمندی را برای حمایت از مصرفکنندگان واقعی و مقابله با ساختوساز غیرمجاز در نظر گرفته است. واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند. مهمتر اینکه، افرادی که تنها یک واحد مسکونی در تملک دارند و مالکیت آن را در ده سال گذشته بدون وقفه حفظ کردهاند، از یک معافیت ویژه برخوردار خواهند بود و تا دو برابر سقف تعیینشده (یعنی تا ۱۰۰ میلیارد ریال یا ۱۰۰ میلیارد تومان) از مالیات بر املاک گرانقیمت معاف میشوند.
در مقابل، واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای احکام کمیسیونهای مواد ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری، مشمول جریمهای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز خواهند بود که دریافت این جریمه هیچگونه حق مکتسبهای برای مالکان ایجاد نمیکند.
تحلیل نهایی نبض ساختمان | مالیات املاک لوکس
وضع این مالیات املاک لوکس (مالیات بر ثروت)، یک گام مثبت در راستای اصلاح ساختار مالیاتی کشور و سوق دادن سرمایهها از بخش غیرمولد (زمین و مسکن با ارزش بالا) به سمت بخشهای مولد است. نبض ساختمان معتقد است که لحاظ کردن معافیت دو برابری برای تکخانهداران قدیمی، یک اقدام حمایتی هوشمندانه برای تمایز میان سرمایهگذار سوداگر و مصرفکننده واقعی است.
با این حال، اجرای موفقیتآمیز این قانون، کاملاً به دقت و شفافیت اطلاعات برخط ارسالی از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک به سازمان امور مالیاتی وابسته است. چالش اصلی پیش رو، به روزرسانی ارزش معاملاتی املاک (موضوع ماده ۶۴) است که در سالهای اخیر از ارزش واقعی روز عقب مانده است. اگر ارزشگذاریها به درستی صورت نگیرد، هدف اصلی مالیات بر ثروت محقق نخواهد شد.
منبع
خبرآنلاین: فوری؛ خرید و فروش این خانهها ممنوع است/ اعلام جزییات
