مسکن مهر هسا هشتگرد (مهستان) با وجود رسیدن به حدود ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی، همچنان درگیر یک گره بزرگ مدیریتی و قراردادی است. بنا بر اظهارات رضا رضایی، نماینده شرکت «انرژیسازهای آبان» بهعنوان سازنده پروژه، مهمترین مانع تکمیل طرح عدم تمدید قرارداد مجاز و بهروزرسانی مطالبات سازنده مطابق هزینههای روز است.
از مجموع ۱۹۸۰ واحد این طرح، ۷۸۰ واحد از قالب مسکن مهر خارج شده و وارد طرح نهضت ملی مسکن شدهاند که بخشی از آنها در اختیار شرکت سازنده قرار دارد. به گفته رضایی، بخش قابلتوجهی از واحدها آماده تحویل بوده و ۱۳۲ واحد نیز تحویل شده است، اما باقیمانده عملیات اجرایی در مرحله تأسیسات، محوطهسازی و تکمیل بخش مشترک ساختمانها متوقف مانده است.
سازنده میگوید مشکل اصلی پروژه نه کمبود توان اجرایی، بلکه توقف روند اداری و نبود ابلاغ رسمی تمدید قرارداد است؛ موضوعی که ماههاست میان شورای مسکن، دستگاههای نظارتی و شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در رفتوآمد است. او توضیح میدهد که در جلسه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۴ مقرر شد قراردادها تمدید شود و زمان پایان کار نیز تا ۳۰ آذر تعیین شد، اما هنوز هیچ نامه رسمی برای اجراییشدن این مصوبه صادر نشده است.
در نتیجه، پرداختهای مالی بهطور کامل انجام نمیشود و صورتوضعیتها فقط بهصورت علیالحساب پرداخت میگردد. این وضعیت باعث شده هزینههای سازنده که با افزایش شدید قیمت مصالح روبهرو است، هر روز سنگینتر شود و امکان ادامه کار با سرعت مناسب از بین برود.
رضایی تأکید میکند که مشکل امروز پروژه نه صرفاً مباحث مالی، بلکه ساختارهای ناکارآمد اداری و عدم اختیار کافی برای تصمیمگیری در سطوح مدیریت شهری است. او میگوید در حالی که حدود ۹۰ درصد پروژه تکمیل شده، تحویل واحدها بدون تکمیل محوطه و تأسیسات مشترک امکانپذیر نیست و اسکان مردم در شرایط ناقص، مشکلات ایمنی و رفاهی بهدنبال خواهد داشت.
با وجود تصویب تخصیص منابع از صندوق توسعه ملی در دولت قبل، افزایش هزینهها و تغییر شرایط بازار باعث شده برآوردهای گذشته دیگر جوابگو نباشد. سازنده معتقد است تنها دو راه باقی مانده است: یا قرارداد فعلی بهروز شده و تمدید شود، یا پیمانکار جدید با قیمتهای امروز وارد پروژه شود؛ اما هر تصمیمی باید با هدف حفظ حقوق مردم اتخاذ شود.
تحلیل نهایی نبض ساختمان |مسکن مهر هسا هشتگرد
مسکن مهر هسا هشتگرد اکنون نمونهای روشن از چالش ساختوسازهای دولتی در کشور است؛ پروژههایی که نه بهدلیل ضعف اجرایی، بلکه بهخاطر پیچیدگیهای بوروکراتیک، کندی روند اداری، نبود شفافیت در قراردادها و تأخیر در تصمیمگیری، سالها از موعد تحویل عقب میافتند. در این طرح نیز سازنده بخش عمدهای از کار را پیش برده اما عدم تمدید رسمی قرارداد باعث شده نه مطالبات واقعی پرداخت شود و نه امکان خرید مصالح و تکمیل واحدها وجود داشته باشد.
افزایش قیمت مصالح و تجهیزات طی دو سال اخیر فشار مضاعفی ایجاد کرده و سازنده بدون تعدیل واقعی قادر به ادامه عملیات نیست. از سوی دیگر، مردم در انتظار تحویل واحدها هستند و محوطه ناقص امنیت سکونت را تهدید میکند. راهحل این گره، تصمیمگیری سریع، اصلاح قراردادها بر اساس هزینههای واقعی و ارائه اختیار کافی به شرکت عمران برای اجرای تعهدات قانونی است.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
📚 منبع: ساختمان آنلاین
