تهران، ایران – در شرایطی که نگاه فعالان اقتصادی به تحولات سیاسی و بینالمللی دوخته شده، این پرسش جدی مطرح است که فعال شدن مکانیسم ماشه (اسنپبک) چه تأثیری بر بازار مسکن خواهد داشت.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با تاکید بر اینکه هیچ بازاری در برابر ریسکهای سیاسی مصون نیست، معتقد است که این تصمیم میتواند موج جدیدی از نگرانی را به اقتصاد کشور و به ویژه بازار شکننده مسکن تزریق کند. به گفته او، بازار مسکن که حتی پیش از این بحران نیز در مسیر اصلاح قیمتی قرار گرفته بود، با این شوک جدید، روندی پرشتابتر و پیچیدهتر را تجربه خواهد کرد.
چرا بازار مسکن در موقعیت شکنندهتری قرار دارد؟
گودرزی توضیح میدهد که مسکن در سالهای اخیر با افزایشهای غیرمنطقی قیمت روبرو بوده که بیشتر ناشی از سفتهبازی و نبود سیاستگذاریهای درست است. این روند، ارزش ذاتی مسکن را کاهش داده و خرید خانه را برای مصرفکننده واقعی به یک رویا تبدیل کرده است.
در واقع، بازار از قبل بیمار بود و فعال شدن مکانیسم ماشه (اسنپبک)، مانند یک عامل خارجی، میتواند این بیماری را تشدید کند. اضافه شدن این ریسک سیاسی، فرآیند اصلاح قیمتی را که به آرامی در حال وقوع بود، تسریع کرده و آن را با یک رکود عمیقتر همراه میسازد.
کوچ سرمایهها از مسکن به طلا و ارز
یکی از فوریترین پیامدهای فعال شدن مکانیسم ماشه (اسنپبک)، تغییر مسیر سرمایهها خواهد بود. به گفته این کارشناس، با تشدید نوسانات ارزی، بازارهای طلا و ارز جذابیت بسیار بیشتری برای سرمایهگذاران پیدا خواهند کرد. در چنین شرایطی، طبیعی است که سرمایهگذاران تمایلی به قفل کردن سرمایه خود در بازار کمنقدشونده و پرریسک مسکن نداشته باشند.
نتیجه این جابجایی سرمایهها، چیزی جز عمیقتر شدن رکود در بازار مسکن نخواهد بود. به بیان سادهتر، بازار مسکن با یک «رکود تورمی» مواجه خواهد شد؛ یعنی در حالی که معاملات به شدت کاهش مییابد (رکود)، هزینههای ساخت به دلیل تورم و افزایش نرخ ارز، همچنان بالا خواهد بود.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
هشدار در مورد تأثیر مکانیسم ماشه (اسنپبک) بر بازار مسکن، یک تحلیل واقعبینانه از پیوند ناگسستنی میان «سیاست» و «اقتصاد» در ایران است. بازار مسکن، با وجود ظاهر غیرسیاسی خود، یکی از حساسترین بخشها به تکانههای سیاسی و انتظارات تورمی است.
در شرایط عدم قطعیت، سرمایه به سمت نقدشوندهترین و امنترین داراییها فرار میکند و مسکن، با توجه به ماهیت بلندمدت و کمنقدشوندگیاش، اولین قربانی این فرآیند خواهد بود. این وضعیت، یک درس مهم برای سرمایهگذاران و سیاستگذاران دارد: تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی در سطح کلان حاکم نباشد، هیچکدام از بخشهای اقتصادی، از جمله صنعت ساختمان، نمیتوانند به یک رشد پایدار و قابل پیشبینی دست یابند.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
پرشین سازه: اثر مکانیسم ماشه بر بازار مسکن ایران چیست؟
