ریزش قیمت مسکن
در شرایطی که بازار مسکن همچنان در وضعیت رکود و انتظار به سر میبرد، برخی فعالان ساختمانی نسبت به آینده این بازار هشدار میدهند. حسن محتشم، عضو هیأتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، با اشاره به فضای نااطمینانی سیاسی و اقتصادی کشور اعلام کرد که در صورت تداوم این وضعیت، نباید انتظار بهبود معنادار در بازار مسکن را داشت. به گفته وی، در چنین شرایطی ممکن است قیمتها بهصورت متوقف یا حتی با کاهشهای مقطعی عرضه شوند، اما این روند به معنای اصلاح واقعی بازار نیست و در نهایت به کاهش و توقف تولید مسکن منجر خواهد شد؛ مسألهای که پیامدهای آن در میانمدت نمایان میشود.
محتشم با اشاره به وضعیت ساختوساز در مناطق شمالی تهران گفت: اگرچه ساخت واحدهای ریزمتراژ در این مناطق انجام میشود، اما یکی از موانع اصلی توسعه این نوع واحدها، الزام تأمین پارکینگ طبق ضوابط شهرداری است. وی توضیح داد که در بسیاری از پروژهها، امکان تأمین پارکینگ متناسب با تعداد بالای واحدهای کوچک وجود ندارد و همین موضوع سازندگان را ناچار میکند به سمت ساخت واحدهای بزرگتر حرکت کنند. این در حالی است که الگوی مصرف متعارف مسکن در تهران حدود ۷۵ متر مربع و در شهرستانها حدود ۱۰۰ متر است، اما در عمل، واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری در تهران ساخته میشود؛ شکافی که مستقیماً به سیاستهای شهری بازمیگردد.
این عضو انجمن انبوهسازان تأکید کرد که ضوابط پارکینگ و مقررات شهرداری نیازمند بازنگری جدی است تا ساخت واحدهایی بزرگتر از نیاز واقعی خانوارها به یک الزام ناخواسته تبدیل نشود. وی همچنین به تغییر مسیر سرمایهها در اقتصاد ایران اشاره کرد و گفت: در شرایط بحرانی اخیر، تمرکز سرمایهها عملاً از چهار بازار سنتی طلا، ارز، مسکن و بورس، به دو بازار طلا و ارز محدود شده است. به گفته محتشم، بازار مسکن به دلیل نبود امنیت سرمایهگذاری نتوانسته همسو با دلار حرکت کند و همین موضوع باعث کاهش شدید سرمایهگذاری در بخش ساختمان شده است.
🔍 تحلیل تخصصی «نبض ساختمان»
اظهارات حسن محتشم نشان میدهد کاهش قیمت مسکن، اگر هم رخ دهد، لزوماً نشانه بهبود بازار نیست. توقف یا افت مقطعی قیمتها در فضایی آکنده از نااطمینانی، معمولاً به کاهش تولید منجر میشود؛ پدیدهای که در نهایت با انباشت تقاضای پاسخدادهنشده، زمینه جهشهای شدید قیمتی را فراهم میکند. تجربه سالهای گذشته نیز نشان داده که بازار مسکن ایران بیش از آنکه اصلاح تدریجی را تجربه کند، درگیر سیکلهای رکود عمیق و جهشهای ناگهانی شده است. محدودیت سرمایهگذاری، افزایش هزینههای ساخت و ضوابط شهری ناکارآمد، همگی احتمال تکرار این چرخه را تقویت میکنند. در چنین شرایطی، «ریزش قیمت» بیش از آنکه یک فرصت برای مصرفکننده باشد، زنگ خطری برای آینده عرضه مسکن تلقی میشود.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
