مالیات صنعت ساختمان و کاهش قیمت مسکن؛ درخواست کاهش نرخ 🏛️

تهران، ایران – رئیس انجمن صنعت ساختمان ایران با انتقاد شدید از فرآیند اخذ مالیات از فعالان این بخش، تأکید کرد که نگاه دولت به این صنعت استراتژیک باید به‌طور بنیادین تغییر کند. پژمان جوزی در گفتگو با اخبار ساختمان، ضمن پذیرش وظیفه پرداخت مالیات صنعت ساختمان، خواستار دریافت عادلانه و خردمندانه آن شد و تصریح کرد که در حال حاضر هیچ تعریف مشخصی برای دریافت مالیات از فعالان صنعت ساختمان وجود ندارد.

او هشدار داد که نحوه و میزان مالیات دریافتی اگر به شکلی باشد که منجر به زمین‌گیر شدن صنعت بزرگ ساختمان شود، قطعاً خردمندانه نخواهد بود و اثرات نامطلوبی بر اقتصاد ملی خواهد داشت.

اخذ پیش از موعد مالیات: چالش نقدینگی و توقف پروژه

جوزی در تشریح ریشه‌ای چالش‌های مالیاتی، توضیح داد که انجمن صنعت ساختمان بارها با وزارت اقتصاد مذاکره کرده و پیشنهاد داده است که مالیات از سازندگان پس از ساخت و فروش ساختمان و صرفاً از سود حاصله دریافت شود. هدف این راهکار آن است که منابع مالی سرمایه‌گذاران بتواند برای پیشرفت پروژه استفاده شود.

اما متأسفانه، نهادهای دولتی ذی‌نفع مانند شهرداری، سازمان امور مالیاتی و سازمان تأمین اجتماعی، قبل از شروع یا در ابتدای عملیات اجرایی، مبالغ زیادی را از فعالان این صنعت اخذ می‌کنند. این اخذ پیش از موعد، جریان نقدینگی پروژه‌ها را با مشکلات مالی جدی مواجه کرده و می‌تواند ادامه روند ساخت‌وساز را مختل کند.

راهکار کلیدی: به رسمیت شناختن ساخت‌وساز به عنوان فعالیت تولیدی

رئیس انجمن صنعت ساختمان، درخواست کلیدی خود را از دولت، تغییر نگاه به صنعت ساختمان دانست. او تأکید کرد که صنعت ساختمان ماهیت یک فعالیت تولیدی دارد و اگر این موضوع رسماً در سازمان امور مالیاتی مورد توجه قرار گیرد، می‌توان حمایت حیاتی از این بخش به عمل آورد.

جوزی تصریح کرد: «چنانچه نرخ مالیات صنعت ساختمان از ارقام بالای ۲۴ درصد به نرخ متداول ۱۵ درصدی در واحدهای تولیدی کاهش پیدا کند، بار مالی سنگینی از دوش سازندگان برداشته خواهد شد و این اقدام مستقیماً به کاهش قیمت تمام شده مسکن و ایجاد رونق پایدار در این صنعت استراتژیک منجر خواهد شد.» وی ضمن انتقاد از رئیس کل سازمان امور مالیاتی به دلیل عدم تمایل به شنیدن چالش‌های ذی‌نفعان، تأکید کرد که تقویت این صنعت و جاری شدن منابع مالی در آن، در نهایت وصول مالیات را برای دولت تسهیل خواهد کرد.

تحلیل نهایی نبض ساختمان

انتقادات انجمن صنعت ساختمان از نحوه دریافت مالیات، یک خطای راهبردی در مدیریت کلان اقتصادی مسکن را آشکار می‌سازد. نبض ساختمان معتقد است که سیاست اخذ مالیات در مراحل ابتدایی یا قبل از تحقق سود، عملاً به منزله مالیات بر سرمایه در گردش است و نه مالیات بر درآمد؛ این امر در تضاد مستقیم با هدف تحریک تولید قرار دارد.

نرخ مالیات بالای ۲۴ درصد، در مقایسه با نرخ ۱۵ درصدی معمول برای فعالیت‌های تولیدی، جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را به شدت کاهش داده و هزینه این فشار مالی به صورت کامل بر دوش متقاضیان نهایی (مصرف‌کننده) منتقل می‌شود و قیمت تمام‌شده مسکن را افزایش می‌دهد. دولت باید با پذیرش منطق «مالیات بر سود پس از فروش» و هم‌ترازی صنعت ساختمان با تولید، نه تنها رونق را به این صنعت بازگرداند، بلکه به تعهد خود در قبال کاهش قیمت مسکن عمل کند.