تهران، ایران – آیا با توجه به شرایط فعلی، فرصت خرید مسکن فراهم شده است؟ این وضعیت، سوال مهمی را برای فعالان بازار ایجاد کرده است. بازار مسکن کشور پس از جنگ ۱۲ روزه و آتشبس، وارد خوابی عمیق و رکودی بیسابقه شده است. بررسیها نشان میدهد که قیمت مسکن در برخی مناطق شمالی پایتخت تا ۳۰ درصد کاهش یافته و حجم معاملات به حداقل ممکن رسیده است.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که پاسخ به این سوال برای خریداران مصرفی و سرمایهگذاران کاملاً متفاوت است. او به متقاضیان مصرفی توصیه اکید میکند که از این فرصت استفاده کنند، اما به سرمایهگذاران هشدار میدهد که هیچ تضمینی برای بازدهی در بازار فعلی وجود ندارد.
یک فرصت خرید مسکن برای مصرفکنندگان واقعی
فرشید ایلاتی با تاکید بر اینکه توصیهاش مختص تقاضای مصرفی است، گفت: «برای تقاضای مصرفی، هر زمان که بازار فرصت ورود فراهم کرد، باید از این فرصت استفاده کرد.»
او توضیح داد که وقتی بازار روند نزولی پیدا کرده و قیمتها کاهش یافته، متقاضیان مصرفی نباید خرید خود را به امید کاهش بیشتر قیمتها به تاخیر بیندازند، زیرا ممکن است شرایط به سرعت تغییر کرده و این نقطه خرید طلایی از دست برود.
به گفته این کارشناس، اگر فردی که به دنبال خانه برای سکونت است، احساس میکند همین امروز فرصت و امکان خرید وجود دارد، نباید تعلل کرده و ریسک از دست دادن این فرصت را بپذیرد.
هشدار به سرمایهگذاران: خطر ورود بدون خروج
در مقابل، ایلاتی شرایط را برای سرمایهگذاران کاملاً متفاوت میداند. او هشدار داد: «در مورد سرمایهگذاری، هیچ تضمینی برای بازدهی به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش معاملات وجود ندارد.»
به گفته وی، در شرایط فعلی ممکن است یک سرمایهگذار بتواند ملک مناسبی را با قیمت پایین خریداری کرده و وارد بازار شود، اما به دلیل کمبود خریدار و قفل بودن معاملات، امکان خروج از بازار و فروش ملک با سود، برای او فراهم نباشد. این ریسک نقدشوندگی پایین، سرمایهگذاری کوتاهمدت در بازار مسکن را در شرایط فعلی بسیار پرخطر میکند.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
تحلیل فرشید ایلاتی، شکاف عمیقی که میان «مسکن به عنوان کالای مصرفی» و «مسکن به عنوان کالای سرمایهای» ایجاد شده را به خوبی نشان میدهد. رکود پس از جنگ، به طور موقت کفه ترازو را به نفع خریداران واقعی و مصرفی سنگین کرده و از جذابیت بازار برای سوداگران و سرمایهگذاران کوتاهمدت کاسته است. این یک فرصت خرید مسکن نادر برای کسانی است که سالها به دلیل قیمتهای نجومی از بازار جا مانده بودند.
با این حال، این وضعیت شکننده است. رکود عمیق و کاهش سودآوری، انگیزه ساختوساز را نیز از بین میبرد. اگر این رکود ادامه یابد، تولید مسکن کاهش یافته و در آینده، با بازگشت تقاضا، بازار با یک بحران عرضه و جهش قیمتی به مراتب شدیدتر روبرو خواهد شد. بنابراین، این «فرصت» برای خریداران، در واقع «زنگ خطر» برای سیاستگذاران است تا با ایجاد ثبات و حمایت از تولید، از بحران بعدی جلوگیری کنند.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
تجارت نیوز (به نقل از ساختهها نیوز): پیش بینی جدید از بازار مسکن / وقت خرید خانه است؟
