تهران، ایران – در اقدامی برای یافتن راهحلهای نوین برای بحران مسکن، وزارت راه و شهرسازی میزبان نشستی مشترک با مقامات مسکن کره جنوبی بود تا از تجربه موفق این کشور در حوزه اجاره داری حرفه ای و تامین مسکن استیجاری برای اقشار کمدرآمد الگوبرداری کند.
در این نشست که با حضور مقامات عالیرتبه دو کشور برگزار شد، تاکید گردید که با وجود سیاستهای گذشته، مشکل مسکن دهکهای پایین در ایران همچنان لاینحل باقی مانده و عرضه مسکن استیجاری به عنوان یک راهکار کلیدی، هرگز فرصت عملیاتی شدن نیافته است. این نشست، مقدمهای برای انتقال دانش و تبادل تجربیات فنی میان دو کشور در این حوزه حیاتی عنوان شد.
درسهای کره جنوبی: از حمایت ۵۰ ساله تا اجارهبهای متناسب با درآمد
یونگهو پارک، مدیرکل شرکت زمین و مسکن کره (LH)، تجربه ۶۰ ساله کشورش را در این زمینه تشریح کرد. او توضیح داد که سیستم مسکن اجاره داری حرفه ای در کره جنوبی به صورت تکاملی شکل گرفته و میتواند از دهکهای کمدرآمد، در صورت نیاز، تا ۵۰ سال حمایت کند. در این مدل، خانوارها به ۱۰ گروه درآمدی تقسیم شده و برنامههای حمایتی، دهکهای اول تا ششم را پوشش میدهند.
اجارهبها به صورت پلکانی و بر اساس سطح درآمد خانوار، بین ۶۵ تا ۲۰۰ دلار در ماه متغیر است. تامین مالی این پروژهها نیز بر اساس مشارکت سهجانبه دولت (با سهم مستقیم و وام)، شرکت سازنده (مانند LH که ۹۰٪ پروژههای دولتی را مدیریت میکند) و خود مستأجران انجام میشود. این مدل پایدار، با تعیین سقف افزایش اجارهبها به میزان ۵ درصد، ثبات را به بازار اجاره این کشور آورده است.
چالشهای پیادهسازی در ایران: از تورم تا بودجه
با وجود آموزنده بودن تجربه کره، مسئولان ایرانی بر لزوم بومیسازی این سیاستها تاکید کردند. بهروز ملکی، مشاور وزیر راه، اشاره کرد که در کره جنوبی، ثبات اقتصادی و تورم پایین (حدود ۲ تا ۳ درصد) باعث شده تا اجارهنشینی به یک الگوی پایدار تبدیل شود، در حالی که در ایران، تورم مزمن یک مانع بزرگ است.
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن وزیر، نیز تاکید کرد که نباید با شتابزدگی و بدون یک برنامه جامع وارد این حوزه شد، زیرا پیچیدگیهای آن زیاد است. چالش اصلی برای ایران، تامین بودجه کافی برای حمایت مداوم از چنین طرحی و همچنین ایجاد زمینه برای حضور سودآور بخش خصوصی است؛ امری که به گفته مدیرکل شرکت LH، شرط اصلی موفقیت این مدل است.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
نشست مشترک ایران و کره جنوبی، یک گام مثبت و ضروری در جهت خروج از بنبست سیاستگذاری در حوزه مسکن است. مدل کرهای، به ویژه در زمینه اجاره داری حرفه ای، یک الگوی بسیار موفق و الهامبخش است. اما همانطور که کارشناسان ایرانی به درستی اشاره کردهاند، کپیبرداری صرف از این مدل، بدون ایجاد پیشنیازهای اقتصادی آن، محکوم به شکست است.
موفقیت در کره جنوبی، بیش از هر چیز، مدیون «ثبات اقتصادی»، «تورم کنترلشده» و «وجود یک نهاد اجرایی قدرتمند و متمرکز» مانند شرکت LH است. چالش اصلی برای ایران، نه در طراحی مدل، بلکه در ایجاد همین زیرساختهاست. دولت ایران برای موفقیت در این مسیر، باید ابتدا با اصلاحات ساختاری، ثبات را به اقتصاد کلان بازگرداند و سپس با ایجاد یک نهاد تخصصی و قدرتمند و تامین منابع مالی پایدار، زمینه را برای پیادهسازی یک نسخه بومیشده و کارآمد از این مدل فراهم کند.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
اتاق ایران آنلاین (به نقل از اخبار ساختمان): نسخه کره جنوبی برای صنعت اجاره داری حرفه ای در ایران
