میسا، آریزونا – شورای شهر میسا در آستانه تصویب توافقنامههای نهایی با شرکت توسعهدهنده Culdesac برای ساخت ۱۰۰۰ واحد مسکونی (هاب شهری) و حداقل ۵۰ هزار فوت مربع فضای تجاری در یک قطعه زمین شهری است که برای ۴۰ سال به عنوان یک «زخم کاری» در مرکز این شهر رها شده بود.
این پروژه که به دنبال تبدیل این سایت متروکه به یک هاب شهری با اولویت پیادهمداری (Car-light hub) است، توسط همان تیمی اجرا میشود که اولین محله بدون خودروی آمریکا را در شهر تمپی طراحی کرده است. با این حال، پروژه میسا با داشتن حداقل ۸۱۵ پارکینگ، رویکردی متعادلتر و متناسب با نیازهای این شهر خواهد داشت.
یک هاب شهری با اولویت پیادهمداری: از مسکن تا فضای عمومی
این پروژه که در سه فاز و طی یک دوره ۹ ساله ساخته خواهد شد، ترکیبی از واحدهای مسکونی استیجاری و فروشی را ارائه میدهد. رایان جانسون، مدیرعامل Culdesac، هدف این پروژه را ساخت «محلههای چندمنظوره و پیادهمدار که برای ایجاد حس تعلق، آزادی در حملونقل و رونق خردهفروشیهای محلی طراحی شدهاند» توصیف کرد.
هر سه فاز پروژه شامل فضاهای باز عمومی و اتصالات حرکتی برای پیادهها، دوچرخهها، اسکوترها و حتی وسایل نقلیه خودران خواهد بود که به پویایی کل مرکز شهر کمک میکند. این رویکرد، که در آن پارکینگ به حداقل رسیده و فضا به مردم و فعالیتهای اجتماعی اختصاص داده میشود، به دنبال ایجاد یک مرکز شهر انسانمحور به جای یک مرکز شهر خودرومحور است.
یک معامله پیچیده اما هوشمندانه
قرارداد میان شهر و توسعهدهنده به صورت یک اجاره ۵۰ ساله برای زمین تنظیم شده که Culdesac میتواند در هر مرحله، پس از تکمیل زیرساختهای عمومی، زمین آن فاز را خریداری کند. این ساختار، هم به توسعهدهنده انعطافپذیری لازم را میدهد و هم به شهر این اطمینان را میدهد که تا قبل از انجام تعهدات، مالکیت زمین را واگذار نکند.
شهر همچنین با بازگرداندن ۱۰۰٪ درآمد حاصل از فروش زمین فاز اول به خود پروژه برای ساخت زیرساختهای عمومی (مانند آب، فاضلاب و خیابانها)، یک مشوق هوشمندانه برای شروع سریعتر پروژه ایجاد کرده است. این مدل مالی پیچیده، ریسک را برای هر دو طرف کاهش داده و منافع عمومی را تضمین میکند.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
پروژه Culdesac در میسا، یک نمونه درخشان از «بازآفرینی شهری هوشمندانه» است. این پروژه به جای آنکه تنها یک مجموعه مسکونی دیگر بسازد، به دنبال حل یک مشکل ۴۰ ساله و ایجاد یک «مقصد» جدید در مرکز شهر است. رویکرد هاب شهری با اولویت پیادهمداری، پاسخی به یکی از بزرگترین چالشهای شهرسازی معاصر است: کاهش وابستگی به خودروی شخصی و خلق فضاهای شهری سرزنده و پویا.
مدل مالی و حقوقی این پروژه نیز بسیار آموزنده است؛ استفاده از قرارداد اجاره به شرط ساخت، به شهرداری اجازه میدهد تا بدون واگذاری کامل داراییهای خود، یک پروژه بزرگ را به پیش ببرد و از تکرار تجربههای تلخ گذشته (مانند ورشکستگی توسعهدهندگان) جلوگیری کند. این پروژه، یک الگوی موفق از مشارکت عمومی-خصوصی است که در آن، منافع شهر و شهروندان در اولویت قرار گرفته است.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
The Mesa Tribune: Mesa to ink deal for eyesore’s new era
