پیشبینی بازار مسکن ایران
تهران – نبض ساختمان: خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن و مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، با اشاره به وضعیت بغرنج این بخش اعلام کرد که در شرایط فعلی «هیچکس ریسک سرمایهگذاری در بازار ملک را نمیپذیرد» و صنعت ساختمان را باید در وضعیت نزدیک به ورشکستگی دانست. به گفته وی، در ماههای آذر و دی، بازار مسکن در حال خروج تدریجی از رکود بود و نشانههایی از تحرک در معاملات دیده میشد، اما وقوع اعتراضات و فشارهای اجتماعی باعث شد تمرکز فعالان و خریداران از بازار ملک به موضوعات دیگر معطوف شود. ادامه چنین فضایی تا زمان رسیدن به ثبات سیاسی و اقتصادی، چشمانداز رونق در بازار مسکن را تیره میکند.
این کارشناس بازار مسکن با نقد وضعیت تولید در این بخش گفت: «اگر در فضای فعلی رونقی ایجاد نشود، فضای تولید مسکن نیز به چرخش درنخواهد آمد.» باقرپور افزود که ترس اصلی رکود مسکن در توقف یا کندی ساختوساز است، زیرا بدون بازار فعال و تقاضای محسوس، سازندگان تمایلی به آغاز پروژههای جدید ندارند. وی تأکید کرد که در فضای «نه جنگ و نه صلح» که هماکنون سایهاش بر اقتصاد گسترده شده، سرمایهگذاران حتی در صورت عدم وقوع درگیری نظامی نیز، از پذیرش ریسک تولید و ساخت مسکن باز میمانند. این بیاعتمادی به سبب ابهامات سیاستهای کلان و عدمآرامش اقتصادی، صنایع مرتبط با ساختوساز را نیز تحتفشار قرار میدهد و چشمانداز روشنی برای اشتغال در این بخش فراهم نمیکند.
باقرپور در ادامه به تأثیر نوسانات بازارهای موازی بر مسکن اشاره کرد و گفت نرخ دلاری مسکن در تهران که معمولاً در محدوده حدود ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار است، به حدود ۷۵۰ دلار کاهش یافته که نشاندهنده جاماندگی قیمت مسکن نسبت به بازار ارز و طلا است. وی افزود که این عقبماندگی در حالی رخ داده که تورم عمومی در دیماه حدود ۶۰ درصد و تورم ماهانه حدود ۷.۹ درصد بوده است؛ در مقابل تورم ساختوساز نیز دستکم در محدود ۷۵ تا ۸۰ درصد برآورد میشود. به باور او، چنین وضعیت نامتعادلی میان تورم عمومی، هزینه تولید و قیمت دلاری مسکن بیانگر رکود عمیق این بخش و فاصله گرفتن چشمانداز بازار از انتظارات خریداران واقعی است.
🔍 تحلیل نهایی نبض ساختمان
اظهارات خشایار باقرپور، یکی از فعالان شناختهشده حوزه مسکن، تصویر کمسابقهای از وضعیت کنونی این بازار ترسیم میکند: بازاری که به دلیل ناامنیهای اقتصادی و اجتماعی، از پذیرش ریسک سرمایهگذاری گریزان است و در آستانه «رکود تورمی» قرار دارد. رکود معاملات و جاماندگی قیمت مسکن نسبت به رشد بازارهای موازی مانند ارز و طلا نشان میدهد که نهتنها قدرت خرید خانوارها بهشدت کاهش یافته، بلکه عرضه نیز در نبود خریداران واقعی به سکون رسیده است.
در چنین فضایی، صنعت ساختمان که پیشتر وظیفه تأمین نیاز مسکن را بر عهده داشت، اکنون با کمترین جذابیت سرمایهگذاری مواجه شده است و ادامه این روند میتواند منجر به توقف تولید، افزایش هزینههای ساخت و تضعیف بیشتر ظرفیتهای اشتغالزایی این بخش شود. اگر سیاستگذار مسکن نتواند آرامش اقتصاد کلان را بازگرداند و تقاضای مصرفی را احیا کند، بازار مسکن بیش از پیش از تحولات سیاسی و انتظارات تورمی متاثر خواهد ماند؛ سناریویی که جز ثبات بلندمدت و رشد پایدار بر پایه تقاضای واقعی هیچ خروجی مثبتی برای این صنعت نخواهد داشت.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
