الزام گزارش کارشناسی ملک قبل از معامله
رئیس کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران با اشاره به خلأ قانونی در فرآیند معاملات ملکی، بر لزوم تصویب قانونی برای الزام ارائه گزارش کارشناسی پیش از خرید و فروش املاک تأکید کرد. به گفته محمدجواد تیموری، در بسیاری از کشورهای توسعهیافته انجام معامله ملکی بدون گزارش کارشناسی معتبر تقریباً غیرممکن است و این گزارش در کنار سند مالکیت بهعنوان یکی از اسناد اصلی معامله شناخته میشود.
این موضوع میتواند به افزایش شفافیت بازار مسکن و کاهش ریسکهای حقوقی و مالی برای خریداران و فروشندگان کمک کند. در شرایطی که بازار ملک در ایران با چالشهایی مانند قیمتگذاری غیرواقعی و نبود اطلاعات فنی دقیق مواجه است، کارشناسی رسمی میتواند نقش یک مرجع تخصصی قابل اعتماد را ایفا کند و از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کند.
تیموری با تأکید بر نقش قانونگذاری در این زمینه گفت که وزارت راه و شهرسازی و مجلس شورای اسلامی میتوانند با همکاری یکدیگر، سازوکاری قانونی برای الزام دریافت گزارش کارشناسی تدوین کنند. به گفته او، در صورت اجرای چنین قانونی، معاملات ملکی بدون بررسی فنی و حقوقی امکانپذیر نخواهد بود و این موضوع میتواند اعتماد عمومی به بازار مسکن را افزایش دهد. تجربه کشورهای توسعهیافته نشان میدهد که ارزیابی کارشناسی ملک، بخشی جداییناپذیر از فرآیند انتقال مالکیت است و علاوه بر تعیین ارزش واقعی ملک، وضعیت فنی ساختمان و اصالت مدارک نیز بررسی میشود. چنین رویکردی میتواند از شکلگیری اختلافات پس از معامله جلوگیری کرده و روند خرید و فروش را حرفهایتر کند.
رئیس کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران همچنین به نقش خدمات کارشناسی در جلوگیری از کلاهبرداریهای ملکی اشاره کرد و گفت بخش زیادی از سوءاستفادهها به دلیل نبود آگاهی فنی خریداران رخ میدهد. او توضیح داد که عوامل متعددی در ارزش و کیفیت یک ملک تأثیرگذار هستند؛ از اصالت سند و کیفیت طراحی و ساخت گرفته تا نحوه نگهداری ساختمان، عملکرد تأسیسات سرمایشی و گرمایشی و وضعیت آسانسور در مجتمعهای مسکونی. بسیاری از این موارد برای عموم مردم قابل تشخیص نیست و همین مسئله میتواند زمینه بروز اختلافات حقوقی را فراهم کند. توسعه خدمات کارشناسی پیش از معامله میتواند باعث شود طرفین معامله با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرند و قیمتگذاری املاک نیز به واقعیت بازار نزدیکتر شود.
تحلیل نبض ساختمان | الزام گزارش کارشناسی ملک
الزام ارائه گزارش کارشناسی پیش از معامله ملک میتواند یکی از گامهای مهم در حرفهایسازی بازار مسکن ایران باشد. چنین قانونی نهتنها احتمال کلاهبرداری و اختلافات حقوقی را کاهش میدهد، بلکه باعث شکلگیری یک نظام قیمتگذاری شفافتر نیز میشود. با توجه به پیچیدگیهای فنی ساختمانها و افزایش ارزش داراییهای ملکی، اتکا به نظر کارشناسان رسمی میتواند امنیت سرمایهگذاری در این حوزه را افزایش دهد. اگر این پیشنهاد به قانون تبدیل شود، احتمالاً نقش کارشناسان رسمی در بازار مسکن پررنگتر شده و معاملات ملکی به سمت استانداردهای بینالمللی حرکت خواهد کرد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
