مجید جودی، معاون بازسازی بنیاد مسکن، اعلام کرد که مصوبه مربوط به کمک بلاعوض به آسیبدیدگان جنگ تحمیلی سوم بهزودی از سوی دولت ابلاغ میشود. او این موضوع را در ادامه روند ارزیابی خسارتها و برنامهریزی برای بازسازی واحدهای مسکونی آسیبدیده مطرح کرد؛ روندی که از همان ابتدا با تقسیم وظایف میان شهرداری تهران، شهرداریهای ۷ کلانشهر دیگر و بنیاد مسکن در سایر مناطق کشور آغاز شده است.
به گفته جودی، تاکنون خسارتهای ناشی از جنگ در ۲۰۵ شهر و ۱۷۰ روستا شناسایی شده و برای ۱۲۲ هزار واحد مسکونی شهری و روستایی فرم ارزیابی تکمیل شده است. از این تعداد، ۲۰ هزار فرم نیز مربوط به اسباب و اثاثیه واحدها بوده است؛ موضوعی که نشان میدهد خسارتها فقط به کالبد ساختمان محدود نبوده و زندگی ساکنان نیز بهطور مستقیم تحتتأثیر قرار گرفته است.
وی افزود که از میان واحدهای آسیبدیده، حدود ۱۰۲ هزار واحد نیازمند رسیدگی بودهاند و در این میان، نزدیک به ۱۲۰۰ واحد به بازسازی کامل نیاز دارند. همچنین حدود ۲۲۰۰ خانوار نیز به اسکان موقت احتیاج داشتهاند؛ چرا که یا واحد آنها کاملاً تخریب شده یا تعمیر آن بیش از پنج ماه زمان میبرد.
جودی با اشاره به تأمین ۲ هزار میلیارد تومان اعتبار برای اسکان موقت با هماهنگی صندوق ملی مسکن و بانک مسکن گفت که در حال حاضر، وام قرضالحسنه برای اسکان موقت در مناطق مختلف به این شرح است:
- روستاها: ۳۰۰ میلیون تومان
- شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر: ۴۰۰ میلیون تومان
- سایر شهرها: ۶۰۰ میلیون تومان
- مراکز استانها: ۷۰۰ میلیون تومان
به گفته او، تاکنون ۱۸۰۰ نفر موفق به دریافت وام ودیعه مسکن شدهاند و روند پرداخت این تسهیلات مثبت ارزیابی میشود. جودی همچنین ابراز امیدواری کرد که تا ۱۰ روز آینده همه واحدهای نیازمند اسکان موقت ساماندهی شوند.
🏗️ وضعیت تعمیرات و بازسازی
معاون بازسازی بنیاد مسکن توضیح داد که واحدهای تعمیری در سه گروه الف، ب و ج دستهبندی شدهاند. بهگفته او، گروه ج شامل ۴۴ هزار واحد بوده که با تأمین اعتبار، تعمیرات ۳۹ هزار واحد به پایان رسیده و ساکنان به خانههای خود بازگشتهاند.
او در ادامه مهمترین بخش سخنانش را مطرح کرد:
پیشنهاد تعیین کمک بلاعوض برای واحدهایی که نیازمند بازسازی مجدد هستند یا به تعمیرات اساسیتری نیاز دارند، در ۱۷ فروردین به هیئت دولت ارائه شده و همه بررسیهای کارشناسی آن انجام شده است. به گفته جودی، این پیشنهاد احتمالاً طی روزهای آینده تعیین تکلیف میشود.
وی تأکید کرد که در صورت ابلاغ این مصوبه، تعمیرات واحدهای آسیبدیده تا پایان امسال و واحدهای احداثی تا پایان سال آینده به سرانجام میرسد.
📊 تحلیل «نبض ساختمان»
این خبر از چند زاویه برای بازار مسکن و حوزه بازسازی ساختمان مهم است:
1) کمک بلاعوض، مکمل وام است نه جایگزین آن
در بحرانهای گسترده، وام بهتنهایی برای جبران خسارت کافی نیست.
اگر واحدی نیازمند تخریب و ساخت مجدد باشد، خانواده آسیبدیده معمولاً توان مالی لازم برای تأمین کل هزینه را ندارد.
در اینجا کمک بلاعوض نقش حیاتی دارد:
- شکاف مالی را کاهش میدهد
- سرعت شروع عملیات بازسازی را بالا میبرد
- از توقف پروژهها بهدلیل کمبود نقدینگی جلوگیری میکند
2) بازسازی پس از بحران، فقط موضوع عمرانی نیست
آمار ۱۲۲ هزار واحد ارزیابیشده نشان میدهد که بحران، تنها به سازه آسیب نزده؛
بلکه بر اثاثیه، سکونت، معیشت و روان خانوارها هم اثر گذاشته است.
در چنین شرایطی، سیاست بازسازی باید چندلایه باشد:
- ارزیابی فنی ساختمان
- تأمین اسکان موقت
- جبران خسارت اثاثیه
- حمایت از بازگشت پایدار ساکنان
3) تفکیک دقیق واحدها، نشانه مدیریت مرحلهای است
دستهبندی واحدها به سه گروه الف، ب و ج، و مشخص شدن اولویت بازسازی، یک نشانه مثبت از مدیریت پروژهمحور است.
این روش کمک میکند منابع محدود دقیقتر تخصیص یابند و واحدهای بحرانی سریعتر به چرخه سکونت بازگردند.
4) برای بازار ساختوساز، این خبر پیام مهمی دارد
افزایش حجم بازسازی و تزریق منابع دولتی، میتواند در کوتاهمدت بر:
- تقاضای مصالح ساختمانی
- تقاضای نیروی اجرایی
- قیمت خدمات پیمانکاری
اثر بگذارد.
به همین دلیل، پروژههای بازسازی پس از بحران معمولاً فقط یک رویداد امدادی نیستند؛
بلکه بهتدریج به محرک فعال شدن زنجیره ساختوساز هم تبدیل میشوند.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
