تهران، ایران – محمد راد، رئیس کمیسیون فنی انجمن سازندگان شهر تهران، با انتقادی شدید از نبود شفافیت اطلاعات در بازار مسکن، این معضل را ریشه اصلی ناکارآمدی سیاستهای دولتی و عدم حل مشکلات این بازار دانست. او در گفتگویی تاکید کرد که بدون دسترسی به یک پایگاه داده شفاف و دقیق از معاملات و قیمتها، هرگونه سیاستگذاری برای کنترل بازار، کورکورانه و محکوم به شکست است.
به گفته راد، بازار مسکن ایران با چالشهای پیچیدهای چون رشد مداوم قیمتها، کاهش قدرت خرید و تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایهای برای فرار از تورم روبروست و سیاستهای کوتاهمدت و تبلیغاتی دولت، مانند مالیات بر خانههای خالی یا طرحهای مسکن حمایتی، تاثیر بسیار ضعیفی بر کنترل این وضعیت داشتهاند.
ریشههای بحران: از عرضه ناکافی تا تورم
رئیس کمیسیون فنی انجمن سازندگان، دلایل اصلی بحران فعلی را در چند عامل کلیدی خلاصه کرد. اولین و مهمترین چالش، «عرضه ناکافی مسکن» به ویژه در کلانشهرهاست که به طور طبیعی منجر به افزایش قیمتها میشود. گرانی زمین، هزینه ساخت و افزایش بهای مصالح ساختمانی، این مشکل را تشدید کرده است. عامل دوم، تبدیل شدن مسکن به یک «کالای سرمایهای» است. در شرایط تورمی و نوسانات ارزی، مردم برای حفظ ارزش دارایی خود به بازار مسکن پناه میبرند که این امر، تقاضای سرمایهای را افزایش داده و قیمتها را از دسترس مصرفکنندگان واقعی دور میکند. این وضعیت باعث شده تا تمرکز تقاضا در شهرهای بزرگ، بحران را تشدید کرده و به مهاجرت اجباری خانوارها به شهرهای اقماری دامن بزند.
چشمانداز آینده و هشدار به سیاستگذاران
محمد راد با هشدار نسبت به آینده بازار، تاکید کرد که با توجه به افزایش هزینههای مصالح، جواز و نیروی کار، امکان کاهش قیمت مسکن در شرایط فعلی وجود ندارد. او پیشبینی کرد که اگر سیاستهای مؤثری در کنترل تورم، توسعه نظام مالی کارآمد برای مسکن، شفافیت اطلاعات در بازار مسکن و افزایش عرضه پایدار اجرا نشود، روند رشد قیمتها ادامه خواهد یافت.
وی خاطرنشان کرد که بازار مسکن در کوتاهمدت همچنان تحت تاثیر انتظارات تورمی و نوسانات ارزی خواهد بود و تنها راه بازگرداندن این بازار از یک کالای سرمایهای به یک کالای مصرفی، انجام «اصلاحات ساختاری» عمیق و ریشهای است.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
انتقاد محمد راد از نبود شفافیت اطلاعات در بازار مسکن، به قلب یکی از بزرگترین معضلات ساختاری اقتصاد ایران میزند. در دنیای امروز، «داده» به اندازه «سرمایه» ارزشمند است و هیچ بازار پیچیدهای را نمیتوان بدون دسترسی به دادههای دقیق و شفاف، مدیریت و تنظیم کرد. سیاستگذاری در تاریکی، مانند جراحی با چشمان بسته است و نتیجه آن، تصمیمات ناکارآمد و گاه مخربی است که مشکلات را پیچیدهتر میکند.
ایجاد یک «سامانه جامع و شفاف املاک و مستغلات» که در آن، تمام معاملات، قیمتها، مالکیتها و وضعیت سکونت واحدها به صورت آنلاین و قابل راستیآزمایی ثبت شود، اولین و ضروریترین گام برای هرگونه اصلاحات در بازار مسکن است. چنین سامانهای، ابزار لازم را برای اجرای مؤثر سیاستهایی مانند مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر خانههای خالی در اختیار دولت قرار داده و دست سوداگران را کوتاه میکند.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
ساختمان آنلاین: نبود شفافیت اطلاعات، سیاستگذاری کارآمد مسکن را غیرممکن کرده است
