تهران – نبض ساختمان: موضوعی که بسیاری از متقاضیان را با این پرسش مواجه کرده است: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است؟ بازار مسکن ایران در ماههای اخیر در نقطهای حساس از چرخه خود قرار گرفته است؛ جایی که تورم ساخت، نوسانات اقتصادی و نااطمینانیهای سیاسی بهطور همزمان بر رفتار خریداران و سرمایهگذاران اثر گذاشتهاند. در چنین شرایطی، نشانههایی از افزایش تحرک در بازار و رشد تدریجی قیمتها مشاهده میشود.
در همین رابطه، سمانه محرمینمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تحولات اخیر بازار، وضعیت فعلی را «بسیار حساس» توصیف کرد و گفت حجم مراجعات، استعلامها و بازدیدها در دفاتر املاک در حال افزایش است؛ نشانهای که به گفته او میتواند بیانگر خروج تدریجی بازار از رکود باشد.
به گفته او، بازار مسکن در حال ورود به مرحلهای جدید است؛ مرحلهای که میتوان آن را «فاز بیداری بازار» نامید. وی توضیح داد: افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و همچنین حساسیت سرمایهگذاران نسبت به آینده اقتصادی، مجموعه عواملی هستند که بازار را به سمت افزایش تدریجی قیمتها سوق دادهاند.
محرمینمین با اشاره به روند تغییر قیمتها در فایلهای ملکی افزود: در حال حاضر در برخی مناطق، قیمت برخی فایلها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. به گفته او، بازار مسکن طی سالهای اخیر تحت فشار تورم انباشته قرار داشته و همین موضوع میتواند در صورت کاهش ابهامات اقتصادی، زمینه جهش قیمتها را فراهم کند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: تجربه بازار نشان داده زمانی که نشانههای صعود ظاهر میشود، پنجره فرصت برای خرید بسیار کوتاه است. به همین دلیل متقاضیان خرید مصرفی یا سرمایهگذاری بهتر است تصمیمگیری خود را با بررسی دقیق و دریافت مشاوره حرفهای از دفاتر معتبر املاک انجام دهند.
او همچنین هشدار داد در صورت کاهش ابهامات اقتصادی، سرمایهگذاران و خریداران مردد وارد بازار خواهند شد؛ اتفاقی که میتواند به افزایش تقاضا و در نتیجه جهش قیمت مسکن منجر شود. به گفته وی، در چنین شرایطی تعلل در خرید ممکن است باعث از دست رفتن قدرت خرید برخی متقاضیان شود.
در بخش بازار اجاره نیز محرمینمین با اشاره به نزدیک شدن فصل نقلوانتقال مستأجران گفت افزایش قیمت اجاره در این مقطع زمانی طبیعی است؛ با این حال اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته کنترلشدهتر و متعادلتر باشد.
او در پایان تأکید کرد بازار مسکن بهتدریج در حال خروج از رکود فصلی است و کسانی که با اطلاعات درست و از طریق مشاوران معتبر اقدام به معامله کنند، میتوانند با اطمینان بیشتری وارد این بازار شوند.
تحلیل نبض ساختمان | خرید مسکن
اظهارات نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان میدهد بازار مسکن ایران در مرحلهای قرار گرفته که میتوان آن را دوره پیش از فعالشدن موج تقاضا دانست. افزایش مراجعات به دفاتر املاک، رشد تدریجی قیمت فایلها و فشار تورم ساخت از جمله نشانههایی هستند که در گذشته نیز معمولاً پیشدرآمد افزایش قیمتها بودهاند.
از منظر تحلیلی، اگر ابهامات اقتصادی و سیاسی کاهش پیدا کند، احتمال ورود سرمایههای سرگردان به بازار مسکن وجود دارد؛ اتفاقی که میتواند موجب افزایش تقاضا و جهش قیمتها شود. در چنین سناریویی، خریداران مصرفی که تصمیم خرید را به تعویق انداختهاند، ممکن است با کاهش قدرت خرید مواجه شوند.
در مقابل، اگر شرایط اقتصادی همچنان با عدم قطعیت همراه باشد، بازار احتمالاً وارد دورهای از افزایش تدریجی و غیرجهشی قیمتها خواهد شد.
در مجموع، نشانهها حاکی از آن است که بازار مسکن پس از یک دوره رکود نسبی، بهآرامی در حال خروج از خواب زمستانی است.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، تحلیل آینده مسکن ایران.
