تهران، ایران – علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، از موافقت بانک مرکزی با افزایش مبلغ تسهیلات حمایتی مسکن در قالب طرح نهضت ملی از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان خبر داد. این خبر که در نگاه اول میتواند برای متقاضیان مسکن خوشایند باشد، با یک واقعیت تلخ همراه است: سنگین بودن بازپرداخت وامها.
خورسندیان در یک نشست خبری، ضمن تشریح عملکرد بانک مسکن در تامین مالی ۳۹۰ هزار واحد نهضت ملی، هشدار داد که با افزایشهای اخیر، اقساط ماهانه وام خرید مسکن برای یک زوج در تهران به حدود ۲۷ تا ۲۸ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که پرداخت آن برای اکثر قریب به اتفاق حقوقبگیران و زوجهای جوان غیرممکن به نظر میرسد.
جزئیات افزایش تسهیلات حمایتی مسکن
به گفته مدیرعامل بانک مسکن، قراردادهایی که در طرح نهضت ملی مسکن به پیشرفت ۷۰ درصدی رسیدهاند، میتوانند از مابهالتفاوت این افزایش وام بهرهمند شوند. او تاکید کرد که سیاست اعتباری سال ۱۴۰۴ بر جذب سرمایهگذاری در بخش مسکن متمرکز است.
بانک مسکن تاکنون ۱۳۰ هزار میلیارد تومان از تعهد ۱۷۲ هزار میلیارد تومانی خود به این طرح را تخصیص داده و بیش از ۱۱۰ هزار واحد نیز پیشرفت بالای ۹۰ درصد دارند و به زودی به مرحله فروش اقساطی خواهند رسید. علاوه بر این، خورسندیان از ارائه تسهیلات تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان با نرخ ۲۳ درصد برای تشویق به استفاده از پنلهای خورشیدی و انرژیهای تجدیدپذیر در واحدهای مسکونی نیز خبر داد.
چالشهای بانک مسکن: از ناترازی تا مطالبات از دولت
خورسندیان در این نشست به چالشهای پیش روی بانک مسکن نیز اشاره کرد. او با اشاره به مجوز افزایش سرمایه ۱۰۰ هزار میلیارد تومانی، گفت که تحقق کامل آن از محل املاک مازاد دولتی ممکن است با تاخیر مواجه شود. این افزایش سرمایه برای رفع ناترازی بانک حیاتی است.
از سوی دیگر، بانک مسکن حدود ۳۴ هزار میلیارد تومان مطالبات معوق از دولت دارد که پرداخت شدن آن میتواند به کاهش ناترازی و افزایش قدرت تسهیلاتدهی بانک کمک شایانی کند. این چالشها نشان میدهد که با وجود افزایش سقف وامها، توانایی بانک برای پوشش کامل نیازهای بازار مسکن، همچنان با محدودیتهای جدی روبروست.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
خبر افزایش تسهیلات حمایتی مسکن، یک شمشیر دولبه است. از یک سو، این اقدام در ظاهر یک گام مثبت برای کمک به خانهدار شدن مردم است، اما از سوی دیگر، وقتی این افزایش با واقعیتهای اقتصادی جامعه، یعنی سطح پایین درآمدها و تورم بالا، مقایسه میشود، بیشتر به یک «مسکن ناکارآمد» شبیه است. اقساط ۲۸ میلیون تومانی، فراتر از توان پرداخت اکثر قریب به اتفاق جامعه هدف این وامهاست.
این وضعیت نشاندهنده یک نقص ساختاری در سیاستگذاریهای مسکن است: سیاستها به جای تمرکز بر «توانمندسازی متقاضی» از طریق کنترل تورم و افزایش قدرت خرید، تنها بر روی «افزایش اسمی وام» تمرکز کردهاند. تا زمانی که یک تناسب منطقی میان درآمد خانوار، قیمت مسکن و مبلغ اقساط برقرار نشود، این افزایش وامها تاثیر واقعی و گستردهای بر بهبود وضعیت بازار مسکن نخواهد داشت.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
-
اقتصاد آنلاین (به نقل از شهرخبر): خبر خوش برای مستاجران / با افزایش رقم وام مسکن موافقت شد
