بازار مسکن ایران پس از تحولات چند ماه اخیر و به گفته یک کارشناس، وارد یک «رکود بیسابقه» شده است. ثبات نسبی نرخ ارز، عدم تحقق انتظارات برای افزایش قیمت طلا و اضافه شدن ریسکهای ناشی از جنگ منطقهای، عواملی هستند که تب سرمایهگذاری در این بازار را به شدت پایین آورده است.
به گزارش اقتصادآنلاین، تحلیلها نشان میدهد که سود پروژههای ساختمانی در بسیاری از مناطق تهران به زیر ۲۰ درصد رسیده است؛ رقمی که حتی از نرخ سود سپردههای بانکی نیز کمتر است. این وضعیت، به زودی میتواند منجر به کاهش عرضه و تولید مسکن در کشور شود و آینده این بازار را با ابهامات بیشتری روبرو کند.
عوامل رکود: از پیشبینیهای اشتباه طلا تا سایه جنگ
به گفته این کارشناس بازار مسکن، بسیاری از سرمایهگذاران در ماههای اخیر به امید افزایش قیمت طلا تا محدوده ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در تیرماه، وارد بازار املاک شده بودند. اما نه تنها این پیشبینی محقق نشد، بلکه بازار ارز نیز نوسانات چندانی را تجربه نکرد. با افزوده شدن ریسکهای ناشی از جنگ به این معادلات، رکود در بازار املاک عمیقتر شد.
در حال حاضر، شاهد «ریزش قیمت» در برخی مناطق هستیم، اگرچه این کاهش قیمتها فراگیر نیست. سرمایهگذاران تازهوارد میتوانند با جستجوی دقیق، واحدهایی را با ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت بازار پیدا کنند، اما این معاملات محدود به فروشندگانی است که به دلایل مختلف از جمله مهاجرت یا تغییر محل سرمایهگذاری، نیاز فوری به نقدینگی دارند.
هشدار برای آینده: کاهش عرضه و تولید مسکن
این کارشناس ضمن هشدار به سرمایهگذاران، بر یک نکته مهم تاکید میکند: حتی اگر خریداران نتوانند تخفیفهای قابل توجه پیدا کنند، باز هم خرید مسکن در شرایط فعلی میتواند منطقی باشد. چرا که سود پروژههای ساختمانی در اغلب مناطق تهران به زیر ۲۰ درصد رسیده است.
این نرخ پایین سود، که از سود بانکی هم کمتر است، به زودی انگیزه سازندگان را برای تولید مسکن کاهش خواهد داد و در نتیجه، عرضه در بازار کم خواهد شد. این کاهش عرضه در آینده میتواند دوباره منجر به افزایش قیمتها شود. بنابراین، رکود فعلی ممکن است یک فرصت زودگذر برای خریداران واقعی مسکن باشد.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
ورود بازار مسکن به رکود بیسابقه، نشاندهنده تغییر معادلات سرمایهگذاری در اقتصاد ایران است. عواملی مانند ثبات نسبی ارز و افزایش ریسکهای غیراقتصادی، جذابیت این بازار را برای سرمایهگذاران کوتاه مدت کاهش داده است. کاهش سود ساختوساز به زیر نرخ سود بانکی، یک زنگ خطر جدی برای تولید مسکن در کشور است و میتواند در بلندمدت منجر به تشدید بحران عرضه شود.
دولت باید با در نظر گرفتن این شرایط، سیاستهای حمایتی از تولید مسکن را در اولویت قرار دهد و با ایجاد ثبات اقتصادی و کاهش ریسکهای غیراقتصادی، زمینه را برای بازگشت رونق پایدار به این بخش فراهم کند. رکود فعلی، فرصتی است تا با اصلاح سیاستها و ایجاد مشوقهای مناسب، از کاهش تولید مسکن در آینده جلوگیری شود.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
