تهران – نبض ساختمان: رئیس انجمن صنعت ساختمان با اشاره به افزایش قابل توجه هزینههای ساختوساز در ماههای اخیر اعلام کرد که جهش قیمت مصالح ساختمانی و خسارت وارد شده به صنایع بالادستی مانند فولاد و پتروشیمی، میتواند آثار مستقیمی بر صنعت ساختمان و در نهایت قیمت مسکن داشته باشد.
به گزارش ساختمان آنلاین، پژمان جوزی در گفتوگویی درباره تغییرات اخیر در بازار ساختوساز گفت: طی دو ماه گذشته هزینه ساخت مسکن حدود ۵۵ درصد افزایش یافته و قیمت برخی مصالح ساختمانی حتی تا ۱۰۰ درصد رشد داشته است. به گفته او، این افزایش قیمتها ناشی از ترکیبی از عوامل واقعی اقتصادی و انتظارات تورمی در بازار است.
نقش نرخ ارز و انتظارات تورمی در گرانی مصالح
جوزی با اشاره به اثرگذاری نوسانات ارزی بر صنعت ساختمان توضیح داد: اگرچه همواره گفته میشود صنعت ساختمان در مقایسه با بسیاری از صنایع کمتر از تحریمها آسیب میبیند، اما این به معنای عدم وابستگی آن به نرخ ارز نیست. بسیاری از صنایع تأمینکننده مصالح ساختمانی به نوعی وابستگی ارزی دارند و افزایش نرخ ارز مستقیماً بر هزینه تولید آنها اثر میگذارد.
به گفته وی، افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در ماههای اخیر از دو مسیر شکل گرفته است:
- افزایش نرخ ارز و تورم عمومی اقتصاد
- خسارت وارد شده به صنایع در پی جنگ و اختلال در تولید
مجموع این عوامل باعث شده قیمت بسیاری از مصالح ساختمانی با جهش قابل توجهی مواجه شود.
کف هزینه ساخت مسکن به متری ۶۰ میلیون تومان رسید
رئیس انجمن صنعت ساختمان در ادامه با اشاره به هزینه واقعی ساخت مسکن گفت: در شرایط فعلی حداقل هزینه ساخت مسکن اجتماعی بدون در نظر گرفتن قیمت زمین و مجوزها حدود ۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است که با نرخهای فعلی ارز معادل حدود ۶۰ میلیون تومان برای هر متر مربع برآورد میشود.
او تأکید کرد که افزایش قیمتها در برخی موارد مستقیم و در برخی موارد غیرمستقیم است؛ بهعنوان مثال افزایش قیمت پاکت سیمان یا رشد قیمت محصولات پروفیلی و آلومینیومی از جمله عواملی هستند که بهصورت غیرمستقیم هزینه ساخت را بالا میبرند.
اثر خسارت صنایع پتروشیمی و فولاد بر ساختمان
جوزی با اشاره به آسیبهای وارد شده به برخی صنایع در جریان جنگ گفت: خسارتهایی که به صنایع پتروشیمی و فولاد وارد شده، فقط محدود به همان صنایع نیست و اثرات آن در زنجیره تولید بسیاری از بخشهای اقتصادی از جمله صنعت ساختمان مشاهده خواهد شد.
به گفته او، دامنه این تأثیر حتی میتواند به بخشهای مختلف اقتصاد و زندگی روزمره مردم نیز گسترش یابد؛ چراکه بسیاری از صنایع از جمله خودروسازی و صنایع بستهبندی نیز به محصولات پتروشیمی وابسته هستند.
کاهش سرمایهگذاری و افت تقاضای خرید مسکن
رئیس انجمن صنعت ساختمان با اشاره به شرایط چند سال اخیر اقتصاد ایران گفت: صنعت ساختمان از سال ۱۳۹۷ تاکنون با چالشهای متعددی از جمله تحریمها، شیوع کرونا و افزایش تنشهای سیاسی روبهرو بوده است.
او توضیح داد در چنین شرایطی از یک سو سرمایهگذاران از بازار ملک فاصله گرفتهاند و از سوی دیگر خرید مسکن در اولویت بسیاری از خانوارها قرار ندارد؛ بهویژه در شرایطی که نااطمینانیهای اقتصادی و فضای جنگی وجود دارد.
به گفته جوزی، تا زمانی که امید به اقتصاد کشور بازنگردد، وضعیت صنعت ساختمان نیز بهبود محسوسی نخواهد داشت.
صنعت ساختمان؛ موتور محرک اقتصاد
رئیس انجمن صنعت ساختمان تأکید کرد که این صنعت یکی از مهمترین پیشرانهای اقتصادی است و فعال شدن آن میتواند زنجیره گستردهای از صنایع و خدمات را به حرکت درآورد.
به همین دلیل کارگروهی با حضور نمایندگان انجمن صنعت ساختمان، وزارت راه و شهرسازی، وزارت اقتصاد و وزارت کار تشکیل شده است تا اثر مستقیم فعالیت این صنعت بر نرخ تورم و شاخصهای اقتصادی بررسی شود.
راهکار رونق بازار مسکن
جوزی برای خروج بازار مسکن از رکود چند پیشنهاد کلیدی مطرح کرد:
- افزایش قدرت خرید مردم از طریق پرداخت وامهای مناسب به خریداران
- تمرکز حمایتها در انتهای زنجیره یعنی مصرفکننده
- استفاده از تجربه کشورهای مختلف در بازسازی اقتصاد از طریق رونق ساختوساز
او با اشاره به تجربه کشورهای اروپایی پس از جنگ جهانی دوم گفت: رونق ساختوساز میتواند موتور محرک اقتصاد باشد و با ایجاد اشتغال و افزایش درآمد خانوارها، قدرت خرید را نیز تقویت کند.
پیشنهاد معافیت مالیاتی برای سازندگان
رئیس انجمن صنعت ساختمان همچنین پیشنهاد داد که برای دورهای چندساله، معافیتهایی در پرداخت مالیات و سهم سازمان تأمین اجتماعی برای فعالان صنعت ساختمان در نظر گرفته شود تا این صنعت بتواند از شرایط دشوار فعلی عبور کند.
به گفته او، فشارهای مالی موجود باعث شده بسیاری از سازندگان توان فعالیت گسترده نداشته باشند و برای احیای این بخش نیاز به سیاستهای حمایتی جدی وجود دارد.
امید؛ مهمترین نیاز اقتصاد
جوزی در پایان تأکید کرد: مهمترین نیاز جامعه در شرایط کنونی امید به آینده اقتصاد است. به باور او، امید میتواند حتی انتظارات تورمی را نیز تعدیل کند و زمینه بازگشت سرمایهگذاری به بازارهای مولد از جمله صنعت ساختمان را فراهم آورد.
تحلیل نبض ساختمان
اظهارات رئیس انجمن صنعت ساختمان نشان میدهد بازار ساختوساز ایران در حال تجربه یک فشار هزینهای جدی است؛ فشاری که از افزایش قیمت نهادههای تولید، نوسانات ارزی و اختلال در صنایع بالادستی ناشی میشود.
در چنین شرایطی، افزایش هزینه ساخت میتواند بهتدریج خود را در قیمت نهایی مسکن نشان دهد. از سوی دیگر کاهش قدرت خرید خانوارها و خروج بخشی از سرمایهگذاران از بازار، موجب شده بازار مسکن در وضعیت پیچیدهای میان رکود معاملات و رشد هزینه ساخت قرار گیرد.
با این حال بسیاری از کارشناسان معتقدند در صورت اتخاذ سیاستهای حمایتی و افزایش قدرت خرید متقاضیان، صنعت ساختمان میتواند بار دیگر به یکی از محرکهای اصلی اقتصاد کشور تبدیل شود.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
