تهران، ایران – سرمایه گذاری در بازار مسکن: در شرایطی که اقتصاد کشور تحت تأثیر متغیرهایی مانند نوسانات ارزی و نااطمینانیهای سیاسی قرار دارد، سرمایهگذاران داخلی همچنان به دنبال داراییهایی هستند که ارزش پول آنها را حفظ کند.
محمدعلی احمدزاد اصل، کارشناس بازارهای مالی، در گفتوگو با اقتصادنیوز، در مورد گزینههای سرمایهگذاری، بر نقش حیاتی بازار مسکن تأکید کرد. وی معتقد است که در فضای کنونی، سرمایهگذاران داخلی به دلیل محدودیتهای کسبوکار، ترجیح میدهند به بازار سرمایه بیایند یا داراییهای سرمایهای مانند خودرو، مسکن یا زمین خریداری کنند.
مسکن؛ محافظ ریسکگریز در برابر تورم
احمدزاد اصل با تفکیک بازارها بر اساس میزان ریسکپذیری، بازار مسکن را به عنوان یک گزینه مطمئن و کلاسیک برای سرمایهگذاران معرفی کرد. وی تصریح کرد:
«مسکن برای ریسکگریزها همیشه مناسب است؛ حداقل به طور معمول تورم را پوشش میدهد یا به نوعی مبنای تورم است. بنابراین میتوان آن را یکی از بهترین بازارها دانست.»
این کارشناس بازارهای مالی، مسکن را به دلیل ویژگیهای تورمپوشانی و پایداری، در رده بعدی سرمایهگذاری پس از اوراق با درآمد ثابت قرار داد. در بخش بازارهای کوچک، وی صندوقهای طلا را به عنوان گزینهای امن برای سرمایهگذاریهای خرد (حتی از هزار تا دو میلیون تومان) معرفی کرد؛ بازارهایی که در آنها پول، چه کم و چه زیاد، ارزش خود را حفظ میکند.
اثر مولفه «جنگ» بر انتخاب دارایی سرمایهای
این کارشناس تأکید کرد که شرایط سرمایهگذاری بهطور مستقیم به مولفه «جنگ» بستگی دارد. اگر فضای سیاسی از درگیری فاصله بگیرد و ثبات بیشتری حاکم شود، بازار سهام و بورس توجه را به سمت صنعت و تأمین مالی شرکتها جلب میکند و گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری خواهد بود. اما اگر مولفه جنگ همچنان متصور باشد و نااطمینانی سیاسی ادامه یابد، سرمایهگذاران باید در تصمیمات خود تجدیدنظر کرده و به دنبال داراییهای سرمایهای قابل تبدیل به ارز و طلا باشند.
تحلیل نهایی نبض ساختمان
اظهارات کارشناس بازارهای مالی، اگرچه در ظاهر توصیهای برای سرمایهگذاری است، اما در حقیقت یک نقد عمیق به وضعیت اقتصاد کلان کشور محسوب میشود. نبض ساختمان معتقد است که تلقی مسکن به عنوان «مبنای تورم»، تأکیدی بر عدم کارایی سیاستهای پولی و مالی در مهار تورم است؛ زیرا در غیاب ابزارهای مالی مطمئن، داراییهای فیزیکی مانند ملک، به آخرین پناهگاه سرمایهگذاران برای حفظ قدرت خرید تبدیل میشوند.
این امر، اگرچه برای مالکان خبر خوبی است، اما به طور مستقیم به افزایش قیمت تمامشده مسکن و بحران استطاعت مسکن برای خانوارها منجر میشود. تا زمانی که ثبات اقتصادی کلان حاصل نشود، بازار مسکن همچنان نقش خود را به عنوان شاخص نااطمینانی اقتصادی و محافظ سرمایههای ریسکگریز حفظ خواهد کرد.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع
