وام ۳۰۰ میلیونی مسکن با کارمزد ۴٪! (شرط: فرزندآوری)

تهران، ایران – با وجود رشد سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق تسهیلات مسکن گواهی حق‌تقدم (تسه)، هزینه بالای خرید امتیاز این اوراق، عملاً کارایی این وام را برای متقاضیان خانه اولی، به ویژه در تهران، به شدت کاهش داده است.

وام ۱.۲۸ میلیاردی و هزینه ۳۲۰ میلیونی خرید اوراق

بر اساس گزارش ایسنا، سقف وام اوراق تسهیلات مسکن زوجین در تهران، با احتساب وام جعاله، به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد. این رقم بالاترین سقف تسهیلات در میان وام‌های مسکن است. اما متقاضیان برای دریافت این مبلغ، باید ۲۵۶۰ برگه اوراق تسه خریداری کنند.

• قیمت هر برگ تسه: در حال حاضر قیمت هر برگ تسهیلات مسکن (با نرخ‌های سال ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴) حدود ۱۲۵ هزار تومان خرید و فروش می‌شود.
• هزینه نهایی: بر این اساس، زوجین تهرانی برای خرید امتیاز وام خود باید تقریباً ۳۲۰ میلیون تومان هزینه کنند؛ مبلغی که از اردیبهشت امسال حدود ۱۵ درصد رشد داشته است.

پوشش ۱۲ متری؛ چرا استقبال نمی‌شود؟

با توجه به برآوردهای کارشناسی که قیمت هر متر مربع خانه در تهران را حدود ۱۰۶ میلیون تومان تخمین می‌زند، تسهیلات ۱.۲۸ میلیارد تومانی، تنها می‌تواند هزینه خرید ۱۲ متر مربع از یک واحد مسکونی در پایتخت را پوشش دهد.

جزئیات بازپرداخت و سود وام:

• مدت بازپرداخت: ۱۲ سال
• اقساط ماهانه: حدود ۲۶ میلیون تومان (شامل ۲۰.۴ میلیون تومان برای وام خرید و ۵.۷۴ میلیون تومان برای وام جعاله)
• سود کل: مجموع سود این دو فقره وام به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان می‌رسد.

این در حالی است که به دلایلی چون کاهش توان مالی متقاضیان مسکن و نامتناسب بودن مبلغ تسهیلات با قیمت واقعی ملک، استقبال چندانی از وام‌های خرید خانه نمی‌شود و بازار مسکن در رکود به سر می‌برد.

سقف وام در سایر شهرها

سقف وام اوراق تسهیلات مسکن در سایر مناطق نیز بدین شرح است:

گفتنی است که از اردیبهشت امسال، بانک مسکن تسهیلات زوجین را به بستگان درجه یک (پدر و فرزند، خواهر و برادر، و…) نیز تعمیم داده و شرط قدمت بنا را از فرایند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرده است.

تحلیل نهایی نبض ساختمان: اوراق تسهیلات مسکن

افزایش سقف وام اوراق مسکن به ۱.۲۸ میلیارد تومان، در نگاه اول یک خبر مثبت است، اما هزینه ۳۲۰ میلیون تومانی برای خرید اوراق، عملاً به یک خودتحریمی جدی در دسترسی به تسهیلات تبدیل شده است. نبض ساختمان معتقد است که در شرایطی که وام مسکن تنها هزینه ۱۲ متر مربع از ملک را در تهران پوشش می‌دهد، تحمیل هزینه سنگین خرید اوراق، متقاضی را مجبور می‌کند تا سهم قابل توجهی از اندک آورده مالی خود را صرف خرید امتیاز کند، نه قیمت خانه.

این ساختار، وام مسکن را از یک ابزار حمایتی به یک کالای گران‌قیمت تبدیل کرده است و نشان می‌دهد که تا زمانی که قیمت اوراق تسهیلات کنترل نشود و سقف وام با ارزش واقعی ملک متناسب نگردد، این تسهیلات نه تنها نمی‌توانند موجب خروج بازار از رکود شوند، بلکه به عنوان یک عامل بازدارنده عمل خواهند کرد.

نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیش‌بینی آینده.

منبع

ساختمان آنلاین: پرداخت ۳۲۰ میلیون تومان هزینه برای دریافت وام ۱.۲ میلیاردی مسکن