تهران، ایران – وزارت راه و شهرسازی بهطور رسمی از عدم عقد قرارداد تسهیلات بانکی برای حدود ۳۰۰ هزار واحد از پروژههای فعال نهضت ملی مسکن خبر داد. این آمار نگرانکننده از مجموع ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی دارای متقاضی فعال، نشاندهنده یک گلوگاه بزرگ مالی است که سرعت اجرای مهمترین طرح عمرانی دولت را بهطور جدی تهدید میکند.
بهمنظور رفع فوری این مانع حیاتی و تسریع در عقد قراردادهای بانکی، روز شنبه هفدهم آبان ماه، نشستی مشترک میان فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، و محمدرضا فرزین، رئیسکل بانک مرکزی، در ساختمان بانک مرکزی برگزار شد. محور اصلی این نشست، تأکید قاطع وزیر راه و شهرسازی بر لزوم پرداخت تسهیلات ساخت برای تمام ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در سراسر کشور بود؛ چرا که ادامه ساخت این ۳۰۰ هزار واحد بدون تأمین فوری منابع مالی، عملاً ناممکن است.
درخواست افزایش سقف وام برای پروژههای در آستانه تکمیل
در این نشست راهبردی، وزیر راه و شهرسازی علاوه بر تأکید بر رفع مشکل تأخیر در عقد قرارداد، خواستار یک اقدام مالی مؤثر دیگر شد: اعمال مبلغ افزایشیافته وام مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان برای تمامی قراردادهای جدید و همچنین، بهصورت ویژه برای واحدهایی که دارای بیش از ۷۵ درصد پیشرفت فیزیکی هستند. این درخواست، یک استراتژی هوشمندانه برای تزریق نقدینگی حیاتی به پروژههایی است که در مراحل نهایی ساخت قرار دارند.
افزایش سقف وام برای این واحدها، علاوه بر پوشش هزینههای ناشی از تورم مصالح در مراحل پایانی، از توقف عملیات ساخت و افزایش هزینههای جانبی جلوگیری میکند و به سازندگان اجازه میدهد تا پروژه را سریعتر به مرحله تحویل برسانند. این اقدام میتواند از تبدیلشدن پروژههای نزدیک به پایان به واحدهای نیمهتمام رهاشده، جلوگیری کند.
تعهد بانک مرکزی و تشکیل کمیته پایش دو هفتهای
در مقابل، محمدرضا فرزین، رئیسکل بانک مرکزی، در این نشست متعهد شد که بانکهای عامل، پرداخت تسهیلات به تمامی ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی را بر اساس برنامه زمانبندی دنبال کنند. برای تضمین تحقق این هدف و جلوگیری از تکرار تأخیرهای گذشته، تصمیم مهمی مبنی بر تشکیل کمیتهای متشکل از نمایندگان بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی اتخاذ شد. وظیفه این کمیته، ارائه گزارش دورهای هر دو هفته یکبار از روند پرداختها، مشکلات و موانع احتمالی است.
فرزین همچنین تأکید کرد که بانکها موظف به پرداخت تسهیلات مسکن حمایتی هستند و با بانکهایی که در عقد قرارداد تأخیر داشتهاند، نشستهای مشترک برگزار و تصمیمات لازم اتخاذ خواهد شد. همچنین برای افزایش شفافیت و امکان پایش برخط وضعیت پرداختها، امکان درج دلیل رد درخواست تسهیلات در سامانه تم پیشبینی شده است.
تحلیل نهایی نبض ساختمان:
آمار تکاندهنده ۳۰۰ هزار واحد بدون قرارداد تسهیلات، گواهی آشکار بر این واقعیت است که بزرگترین تهدید برای موفقیت طرح عظیم نهضت ملی مسکن، نه در حوزه زمین و ساختوساز، بلکه در تنگنای مالی و بوروکراسی بانکی نهفته است. نبض ساختمان معتقد است که تشکیل کمیته مشترک و ایجاد شفافیت در سامانه «تم»، اقدامات ضروری برای حسابرسی عملکرد بانکها و ایجاد مسئولیتپذیری در قبال وظیفه قانونی خود است.
با این حال، تزریق نقدینگی مورد نیاز برای ۳۰۰ هزار واحد، نیازمند یک بسیج مالی عظیم است که اراده رئیسکل بانک مرکزی را میطلبد. درخواست وزیر راه برای اعمال وام ۶۵۰ میلیون تومانی بر روی پروژههای بالای ۷۵ درصد پیشرفت، یک تاکتیک صحیح و حیاتی برای جلوگیری از هدر رفتن منابع و تکمیل واحدهای نزدیک به پایان است. موفقیت این نشست در گرو عملیاتی شدن سریع تعهدات بانکی و عبور از این چالش مالی برای جلوگیری از بحران در بخش تحویل مسکن است.
نبض ساختمان؛ رصد تحولات، پیشبینی آینده.
منبع: تسنیم
